Andamento del mercato immobiliare a Latina. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Latina sono presenti un totale di circa 9515 annunci immobiliari in vendita e 2795 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Latina nel mese di settembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Latina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Epitaffio è la più economica con circa 1.175 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Foce Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1257 annunci in vendita e 712 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Latina da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | -3% |
| Borgo Bainsizza | appartamento | -3% |
| Borgo Carso | appartamento | -5% |
| Borgo Faiti | appartamento | +4% |
| Borgo Montello | appartamento | +5% |
| Borgo Podgora | appartamento | -2% |
| Borgo Sabotino | appartamento | -21% |
| Borgo San Michele | appartamento | -12% |
| Borgo Santa Maria | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Epitaffio | appartamento | inv |
| Foce Verde | appartamento | -7% |
| Latina Scalo | appartamento | -3% |
| Lido di Capo Portiere | appartamento | +4% |
| Tutta Latina | attico | -6% |
| Centro Città | attico | -3% |
| Tutta Latina | bivano | -8% |
| Centro Città | bivano | -7% |
| Latina Scalo | bivano | +2% |
| Tutta Latina | monolocale | inv |
| Tutta Latina | pentavano | -16% |
| Centro Città | pentavano | -15% |
| Tutta Latina | quadrivano | -14% |
| Centro Città | quadrivano | -10% |
| Tutta Latina | trivano | -13% |
| Centro Città | trivano | -10% |
| Latina Scalo | trivano | -12% |
| Tutta Latina | ufficio | -7% |
| Centro Città | ufficio | -11% |
| Tutta Latina | villa | -5% |
| Borgo Piave | villa | +3% |
| Borgo Sabotino | villa | -17% |
| Borgo San Michele | villa | -4% |
| Borgo Santa Maria | villa | -11% |
| Centro Città | villa | -4% |
| Latina Scalo | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Montello mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Sabotino si registrano i massimi cali (-19%).
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