Andamento del mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Parma sono presenti un totale di circa 12724 annunci immobiliari in vendita e 5192 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Parma nel mese di settembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casalbaroncolo è la più economica con circa 1.275 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2280 annunci in vendita e 1593 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Parma da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Parma | appartamento | inv |
| Baganzola | appartamento | inv |
| Baganzolino | appartamento | -12% |
| Botteghino | appartamento | -13% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Cervara | appartamento | inv |
| Cittadella | appartamento | inv |
| Corcagnano | appartamento | +2% |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Eia | appartamento | -6% |
| Fognano | appartamento | -1% |
| Fraore | appartamento | -1% |
| Gaione | appartamento | -2% |
| Lubiana | appartamento | inv |
| Malandriano | appartamento | -3% |
| Mariano | appartamento | +2% |
| Molinetto | appartamento | -2% |
| Montanara | appartamento | -3% |
| Oltretorrente | appartamento | inv |
| Pablo | appartamento | inv |
| Pilastrello | appartamento | -7% |
| Porporano | appartamento | -3% |
| Rocchetta | appartamento | -2% |
| Roncopascolo | appartamento | inv |
| San Lazzaro | appartamento | inv |
| San Leonardo | appartamento | inv |
| San Martino / Paradigna | appartamento | -9% |
| San Pancrazio | appartamento | -5% |
| San Prospero | appartamento | inv |
| Scarzara | appartamento | -2% |
| Vicofertile | appartamento | -3% |
| Vigatto | appartamento | -4% |
| Tutta Parma | attico | inv |
| Centro Storico | attico | inv |
| Cittadella | attico | +5% |
| Crocetta | attico | +5% |
| Lubiana | attico | -3% |
| Molinetto | attico | +15% |
| Montanara | attico | +9% |
| Oltretorrente | attico | +3% |
| San Lazzaro | attico | -8% |
| San Leonardo | attico | -11% |
| Tutta Parma | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +1% |
| Lubiana | bivano | +7% |
| Montanara | bivano | inv |
| Oltretorrente | bivano | inv |
| San Lazzaro | bivano | +4% |
| San Leonardo | bivano | inv |
| Tutta Parma | monolocale | -5% |
| Centro Storico | monolocale | -1% |
| Oltretorrente | monolocale | -4% |
| Tutta Parma | pentavano | -8% |
| Tutta Parma | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | -5% |
| Cittadella | quadrivano | inv |
| Lubiana | quadrivano | -6% |
| Molinetto | quadrivano | -10% |
| Montanara | quadrivano | -2% |
| Oltretorrente | quadrivano | -5% |
| San Lazzaro | quadrivano | -14% |
| San Leonardo | quadrivano | +1% |
| Tutta Parma | trivano | -1% |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Cittadella | trivano | +2% |
| Corcagnano | trivano | +1% |
| Crocetta | trivano | +2% |
| Lubiana | trivano | +6% |
| Molinetto | trivano | -7% |
| Montanara | trivano | -4% |
| Oltretorrente | trivano | -4% |
| Pablo | trivano | inv |
| San Lazzaro | trivano | +7% |
| San Leonardo | trivano | -7% |
| Tutta Parma | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| Cittadella | ufficio | -4% |
| Crocetta | ufficio | +12% |
| Lubiana | ufficio | -7% |
| Oltretorrente | ufficio | +4% |
| San Lazzaro | ufficio | -5% |
| Tutta Parma | villa | inv |
| Botteghino | villa | +8% |
| Centro Storico | villa | +7% |
| Corcagnano | villa | +7% |
| Crocetta | villa | -2% |
| Lubiana | villa | -4% |
| Malandriano | villa | +14% |
| Mariano | villa | -3% |
| Molinetto | villa | -2% |
| Pilastrello | villa | +10% |
| Porporano | villa | -1% |
| Rocchetta | villa | +2% |
| San Lazzaro | villa | -5% |
| San Leonardo | villa | +13% |
| San Pancrazio | villa | -11% |
| Scarzara | villa | inv |
| Vigatto | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Malandriano mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-12%).
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