Quotazioni e mercato immobiliare a Cassino. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cassino sono presenti un totale di circa 1583 annunci immobiliari in vendita e 1632 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cassino nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Cassino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Pasquale è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Michele è la più economica con circa 875 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montecassino è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Caira è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 37 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cassino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | 1.500 | 560 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cassino |
| Caira | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Caira |
| Montecassino | appartamento | 1.450 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | appartamento | 1.500 | 530 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Pasquale |
| Sant'Antonino | appartamento | 1.500 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino |
| Tutta Cassino | bivano | 1.700 | 670 | 200+ | bivani in vendita a Cassino |
| Tutta Cassino | quadrivano | 1.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Cassino |
| Montecassino | quadrivano | 1.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | quadrivano | 1.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | trivano | 1.500 | 550 | 200+ | trivani in vendita a Cassino |
| Montecassino | trivano | 1.500 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | ufficio | 1.400 | 710 | 400+ | uffici in vendita a Cassino |
| Montecassino | ufficio | 1.400 | 700 | 50+ | uffici in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | ufficio | 1.350 | 760 | 50+ | uffici in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | villa | 1.050 | 450 | 200+ | ville in vendita a Cassino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cassino da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | +2% |
| Montecassino | appartamento | inv |
| San Pasquale | appartamento | inv |
| Sant'Antonino | appartamento | +5% |
| Tutta Cassino | bivano | +4% |
| Tutta Cassino | quadrivano | +2% |
| Montecassino | quadrivano | -5% |
| San Pasquale | quadrivano | -1% |
| Tutta Cassino | trivano | inv |
| Montecassino | trivano | -5% |
| San Pasquale | trivano | -3% |
| Tutta Cassino | ufficio | -3% |
| Montecassino | ufficio | -3% |
| Tutta Cassino | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Antonino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecassino si registrano i massimi cali (-2%).
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