Prezzi e annunci immobiliari a Manerba del Garda. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Manerba del Garda sono presenti un totale di circa 1699 annunci immobiliari in vendita e 294 in affitto, con un indice complessivo di 406 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Manerba del Garda nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Manerba del Garda sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Montinelle è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 2.350 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Crociale è la zona di maggior costo, mentre la zona Pieve Vecchia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Montinelle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 48 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Manerba del Garda e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Manerba del Garda da maggio a ottobre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Montinelle mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Crociale si registrano i massimi cali (-11%).

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