Andamento del mercato immobiliare a Conegliano. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Conegliano sono presenti un totale di circa 2001 annunci immobiliari in vendita e 726 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Conegliano nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Conegliano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Costa è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Parè è la più economica con circa 1.125 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Parè è la zona di maggior costo, mentre la zona Campolongo è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Conegliano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Parè è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 101 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Conegliano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Conegliano | appartamento | 1.450 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita a Conegliano |
| Campolongo | appartamento | 1.350 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campolongo |
| Collalbrigo | appartamento | 1.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collalbrigo |
| Costa | appartamento | 1.450 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Costa |
| Parè | appartamento | 1.100 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Parè |
| Tutta Conegliano | attico | 1.800 | - | 100+ | attici in vendita a Conegliano |
| Tutta Conegliano | quadrivano | 1.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Conegliano |
| Tutta Conegliano | trivano | 1.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Conegliano |
| Tutta Conegliano | ufficio | 1.350 | 790 | 200+ | uffici in vendita a Conegliano |
| Tutta Conegliano | villa | 1.500 | - | 300+ | ville in vendita a Conegliano |
| Campolongo | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Campolongo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Conegliano da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Conegliano | appartamento | -1% |
| Campolongo | appartamento | -6% |
| Parè | appartamento | -11% |
| Tutta Conegliano | attico | +5% |
| Tutta Conegliano | quadrivano | -2% |
| Tutta Conegliano | ufficio | +2% |
| Tutta Conegliano | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campolongo mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parè si registrano i massimi cali (-11%).
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