Andamento del mercato immobiliare a Bagheria. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Bagheria sono presenti un totale di circa 2465 annunci immobiliari in vendita e 1937 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Bagheria sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mongerbino è la più costosa con oltre 1.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.075 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campagnone è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 505 annunci in vendita e 436 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Bagheria da maggio a ottobre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aspra si registrano i massimi cali (-6%).

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