Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Siena sono presenti un totale di circa 8531 annunci immobiliari in vendita e 1701 in affitto, con un indice complessivo di 193 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siena nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Taverne d'Arbia è la più economica con circa 2.475 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.750 €/m² e 3.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1770 annunci in vendita e 519 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,94%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Siena da maggio a ottobre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Casciano mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colombaiolo si registrano i massimi cali (-15%).

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