Quotazioni e mercato immobiliare a Manerba del Garda. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Manerba del Garda sono presenti un totale di circa 1592 annunci immobiliari in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 384 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Manerba del Garda nel mese di novembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Manerba del Garda sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montinelle è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 2.350 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Crociale è la zona di maggior costo, mentre la zona Pieve Vecchia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Montinelle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 45 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Manerba del Garda e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-7,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Manerba del Garda da giugno a novembre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Montinelle mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pieve Vecchia si registrano i massimi cali (-9%).

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