Andamento del mercato immobiliare a Montebelluna. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Montebelluna sono presenti un totale di circa 1781 annunci immobiliari in vendita e 522 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montebelluna nel mese di novembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Montebelluna sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mercato Vecchio è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Busta è la più economica con circa 1.200 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Biadene è la zona di maggior costo, mentre la zona Contea è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Biadene è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 102 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montebelluna e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | 1.450 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montebelluna |
| Biadene | appartamento | 1.450 | 800 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Biadene |
| Busta | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Busta |
| Caonada | appartamento | 1.450 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Caonada |
| Contea | appartamento | 1.450 | 550 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Contea |
| Delle Tordine | appartamento | 1.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | appartamento | 1.450 | 690 | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Pieve |
| Mercato Vecchio | appartamento | 1.550 | 730 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mercato Vecchio |
| Pederiva | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Pederiva |
| Rive | appartamento | 1.500 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rive |
| San Gaetano | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Gaetano |
| Tutta Montebelluna | trivano | 1.350 | - | 100+ | trivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | ufficio | 1.150 | 710 | 200+ | uffici in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | villa | 1.150 | - | 400+ | ville in vendita a Montebelluna |
| Caonada | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caonada |
| Delle Tordine | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Pieve |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,58%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Montebelluna da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | -3% |
| Biadene | appartamento | -3% |
| Busta | appartamento | -11% |
| Contea | appartamento | +4% |
| La Pieve | appartamento | inv |
| Pederiva | appartamento | -6% |
| San Gaetano | appartamento | inv |
| Tutta Montebelluna | trivano | -1% |
| Tutta Montebelluna | ufficio | -5% |
| Tutta Montebelluna | villa | -7% |
| Caonada | villa | -3% |
| La Pieve | villa | -1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Contea mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Busta si registrano i massimi cali (-11%).
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