Prezzi e annunci immobiliari a Fosdinovo. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Fosdinovo sono presenti un totale di circa 1753 annunci immobiliari in vendita e 137 in affitto, con un indice complessivo di 380 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fosdinovo nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². Con questi valori, Fosdinovo è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Caniparola è la più costosa con oltre 2.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marciaso è la più economica con circa 850 €/m² (+65% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Caniparola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 648 annunci in vendita e 42 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fosdinovo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fosdinovo | appartamento | 2.200 | 740 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Fosdinovo |
| Caniparola | appartamento | 2.450 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Caniparola |
| Caprognano | appartamento | 2.300 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Caprognano |
| Giucano | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Giucano |
| Tendola | appartamento | 1.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tendola |
| Tutta Fosdinovo | bivano | 2.300 | - | 100+ | bivani in vendita a Fosdinovo |
| Tutta Fosdinovo | quadrivano | 2.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Fosdinovo |
| Caniparola | quadrivano | 2.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Caniparola |
| Tutta Fosdinovo | villa | 2.250 | - | 300+ | ville in vendita a Fosdinovo |
| Caniparola | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Caniparola |
| Caprognano | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caprognano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Fosdinovo da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fosdinovo | appartamento | -1% |
| Caniparola | appartamento | -2% |
| Giucano | appartamento | -4% |
| Tutta Fosdinovo | bivano | -19% |
| Tutta Fosdinovo | quadrivano | +5% |
| Caniparola | quadrivano | +4% |
| Tutta Fosdinovo | villa | -8% |
| Caniparola | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Caniparola mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Giucano si registrano i massimi cali (-4%).
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