Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio ad Olbia sono presenti un totale di circa 2843 annunci immobiliari in vendita e 889 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di luglio 2014 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Porto Rotondo è la più costosa con oltre 4.625 €/m² in media, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Porto Rotondo che è la più costosa, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 459 annunci in vendita e 209 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.500 | 990 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.750 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.750 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.900 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.750 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.850 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.000 | 1.490 | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.050 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 4.000 | 1.490 | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Porto Rotondo | bivano | 4.000 | 1.440 | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.850 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.750 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.300 | - | 100+ | monolocali in vendita ad Olbia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,73%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | inv |
| Bandinu | bivano | -13% |
| Baratta | bivano | -14% |
| Barcellona | bivano | -11% |
| Consarcasa | bivano | -14% |
| Fausto Noce | bivano | -12% |
| San Simplicio | bivano | -11% |
| Vittorio Veneto | bivano | -16% |
| Tutta Olbia | monolocale | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Simplicio mostrano la minima contrazione (-11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-16%).
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