Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Trieste sono presenti un totale di circa 4438 annunci immobiliari in vendita e 1644 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di luglio 2014 è di circa 1.775 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona San Nazario) è la più costosa con oltre 2.550 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola ha gli affitti più cari, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è la zona più economica anche per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Trieste è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 181 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Trieste da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -6% |
| Barcola | appartamento | -10% |
| Barriera vecchia | appartamento | -7% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -6% |
| Borgo San Sergio | appartamento | inv |
| Borgo Teresiano | appartamento | -7% |
| Campi Elisi | appartamento | -5% |
| Cattinara | appartamento | -8% |
| Cavana | appartamento | -6% |
| Chiadino | appartamento | -7% |
| Chiarbola | appartamento | -5% |
| Città Nuova | appartamento | -7% |
| Città Vecchia | appartamento | -5% |
| Cologna | appartamento | -7% |
| Conconello | appartamento | +5% |
| Gretta | appartamento | -10% |
| Guardiella | appartamento | -5% |
| Longhera | appartamento | -9% |
| Melara | appartamento | -9% |
| Opicina | appartamento | +2% |
| Roiano | appartamento | -10% |
| Rozzol | appartamento | -4% |
| San Giacomo | appartamento | -6% |
| San Giusto | appartamento | -6% |
| San Vito | appartamento | -6% |
| Sant'Andrea | appartamento | -4% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | +4% |
| Scorcola | appartamento | -8% |
| Servola | appartamento | -3% |
| Valmaura | appartamento | -5% |
| Tutta Trieste | attico | inv |
| Barriera vecchia | attico | +2% |
| Borgo Giuseppino | attico | +2% |
| Borgo Teresiano | attico | +1% |
| Campi Elisi | attico | inv |
| Cavana | attico | inv |
| Chiadino | attico | inv |
| Città Nuova | attico | +1% |
| Città Vecchia | attico | +4% |
| Cologna | attico | +2% |
| Gretta | attico | +1% |
| Roiano | attico | +1% |
| San Giacomo | attico | inv |
| San Giusto | attico | inv |
| San Vito | attico | +1% |
| Scorcola | attico | +1% |
| Tutta Trieste | bivano | +13% |
| Barriera vecchia | bivano | +18% |
| Chiadino | bivano | +1% |
| Chiarbola | bivano | -2% |
| Città Nuova | bivano | +13% |
| San Giacomo | bivano | +14% |
| San Giusto | bivano | -3% |
| Scorcola | bivano | +18% |
| Tutta Trieste | monolocale | -24% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -4% |
| Barriera vecchia | quadrivano | +5% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +2% |
| Chiadino | quadrivano | +9% |
| Città Nuova | quadrivano | +5% |
| Cologna | quadrivano | +8% |
| San Giacomo | quadrivano | +5% |
| San Giusto | quadrivano | +12% |
| Scorcola | quadrivano | +3% |
| Tutta Trieste | trivano | inv |
| Chiarbola | trivano | -13% |
| Tutta Trieste | ufficio | -1% |
| Barriera vecchia | ufficio | -2% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -2% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -2% |
| Cavana | ufficio | -2% |
| Chiadino | ufficio | -3% |
| Città Nuova | ufficio | -3% |
| Cologna | ufficio | -3% |
| San Giacomo | ufficio | -4% |
| San Vito | ufficio | -3% |
| Scorcola | ufficio | -2% |
| Tutta Trieste | villa | +7% |
| Banne | villa | +12% |
| Barriera vecchia | villa | -8% |
| Borgo Teresiano | villa | -8% |
| Cavana | villa | -12% |
| Città Nuova | villa | -8% |
| Cologna | villa | -4% |
| Conconello | villa | +12% |
| Gretta | villa | +7% |
| Opicina | villa | +11% |
| Roiano | villa | +8% |
| Scorcola | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-10%).
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