Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di agosto 2014.

Nel mese di agosto a Forlì sono presenti un totale di circa 4065 annunci immobiliari in vendita e 1600 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di agosto 2014 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Villagrappa è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vecchiazzano ha gli affitti più cari, mentre la zona Bussecchio è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 689 annunci in vendita e 588 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,51%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Forlì da febbraio a agosto 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quattro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnolo si registrano i massimi cali (-20%).

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