Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Fano sono presenti un totale di circa 2524 annunci immobiliari in vendita e 600 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di settembre 2014 è di circa 2.650 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.625 €/m² in media, mentre la zona Falcineto è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 81 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.650 | 800 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Centinarola | appartamento | 2.450 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Marotta | appartamento | 2.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tutta Fano | attico | 2.900 | - | 150+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.950 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.700 | 850 | 150+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 2.050 | 830 | 200+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.300 | 630 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,26%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Fano da marzo a settembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -2% |
| Centinarola | appartamento | -6% |
| Marotta | appartamento | -12% |
| Metaurillia | appartamento | -12% |
| Rosciano | appartamento | -5% |
| Torrette | appartamento | -8% |
| Tutta Fano | attico | -4% |
| Tutta Fano | bivano | -2% |
| Tutta Fano | trivano | +1% |
| Tutta Fano | ufficio | +2% |
| Tutta Fano | villa | +6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rosciano mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Metaurillia si registrano i massimi cali (-12%).
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