Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Siena sono presenti un totale di circa 5665 annunci immobiliari in vendita e 1295 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di settembre 2014 è di circa 3.675 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ascarello ha gli affitti più cari, mentre la zona San Martino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.050 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1415 annunci in vendita e 458 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Siena da marzo a settembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Coste si registrano i massimi cali (-8%).

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