Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 2770 annunci immobiliari in vendita e 670 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di novembre 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Portisco è la più costosa con oltre 4.675 €/m² in media, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +59%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Murta Maria è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 416 annunci in vendita e 82 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.500 | 920 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.850 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.900 | 820 | 30+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.950 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 2.100 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.850 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 2.050 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Isola Bianca | bivano | 2.150 | 900 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Murta Maria | bivano | 2.500 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.100 | 880 | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 2.100 | 860 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.850 | 810 | 30+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.750 | - | 100+ | monolocali in vendita ad Olbia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | -3% |
| Bandinu | bivano | inv |
| Baratta | bivano | +2% |
| Barcellona | bivano | +1% |
| Consarcasa | bivano | -1% |
| Fausto Noce | bivano | +5% |
| Murta Maria | bivano | inv |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | -3% |
| San Simplicio | bivano | +5% |
| Vittorio Veneto | bivano | -3% |
| Tutta Olbia | monolocale | +14% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Simplicio mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olbia Mare / Sa Marinedda si registrano i massimi cali (-3%).
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