Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Cesena sono presenti un totale di circa 3544 annunci immobiliari in vendita e 1213 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di novembre 2014 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cesuola ha gli affitti più cari, mentre la zona Rio Marano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 832 annunci in vendita e 451 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,98%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Cesena da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Pietra si registrano i massimi cali (-12%).

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