Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Trieste sono presenti un totale di circa 5279 annunci immobiliari in vendita e 1661 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di novembre 2014 è di circa 1.750 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 3.825 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Roiano - Gretta - Barcola che è la più costosa, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Trieste è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Vito (Città Nuova - San Vito - Città Vecchia) è la più importante, con circa 170 annunci in vendita e 43 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti a Trieste da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Servola si registrano i massimi cali (-7%).

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