Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Siena sono presenti un totale di circa 5633 annunci immobiliari in vendita e 1254 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di novembre 2014 è di circa 3.625 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Selvaccia è la più economica con circa 2.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vignano ha gli affitti più cari, mentre la zona San Martino è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.100 €/m² e 4.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1396 annunci in vendita e 443 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Siena da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Coste si registrano i massimi cali (-12%).

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