Mercato immobiliare a Fano aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Fano sono presenti un totale di circa 2651 annunci immobiliari in vendita e 763 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di luglio 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 3.000 €/m² in media, mentre la zona Falcineto è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Rosciano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marotta è quella più importante della città con circa 75 annunci in vendita e 18 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fano appartamento 2.750 820 2000+ appartamenti in vendita a Fano
Bellocchi appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Carrara appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola appartamento 2.600 700 100+ appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Metaurillia appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Metaurillia
Rosciano appartamento 2.400 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rosciano
Torrette appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Tutta Fano attico 3.350 - 100+ attici in vendita a Fano
Tutta Fano bivano 3.050 950 200+ bivani in vendita a Fano
Tutta Fano trivano 2.700 730 100+ trivani in vendita a Fano
Tutta Fano ufficio 2.350 870 150+ uffici in vendita a Fano
Tutta Fano villa 2.450 780 300+ ville in vendita a Fano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,08%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fano da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fano appartamento inv
Bellocchi appartamento -19%
Carrara appartamento +3%
Centinarola appartamento +2%
Cuccurano appartamento +3%
Rosciano appartamento -2%
Torrette appartamento +5%
Tutta Fano attico +3%
Tutta Fano bivano inv
Tutta Fano trivano +2%
Tutta Fano ufficio inv
Tutta Fano villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bellocchi si registrano i massimi cali (-19%).


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