Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Lucca sono presenti un totale di circa 13116 annunci immobiliari in vendita e 4156 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di luglio 2013 è di circa 2.900 €/m², con una dimensione media di circa 153 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.700 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donato ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte San Pietro è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 4129 annunci in vendita e 1654 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.900 1.020 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.700 1.330 circa 100 appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.650 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Alla Bidia appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Alla Bidia
Aquilea appartamento 1.900 740 50+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.450 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.750 690 50+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.250 860 150+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 3.000 1.190 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.500 740 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Maggiano
Mammoli appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.200 860 100+ appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.650 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.150 820 150+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.300 810 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Palmata appartamento 1.950 840 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.300 1.210 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.150 910 200+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro appartamento 1.650 650 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano appartamento 1.950 830 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.600 870 400+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.450 1.390 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 1.950 730 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.200 750 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.250 780 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.300 830 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.250 960 3000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.100 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.600 850 300+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 3.100 950 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.100 980 100+ appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.600 880 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 810 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.550 870 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.200 950 3000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 3.100 940 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.200 960 3000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.550 770 400+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.900 - 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.900 - 150+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.900 790 150+ attici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca bivano 2.900 1.320 500+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 3.300 1.310 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 3.300 1.300 150+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 3.300 1.300 150+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 3.300 1.300 150+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.300 1.350 100+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 3.300 1.300 150+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 3.100 1.280 100+ bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio bivano 2.800 930 50+ bivani in vendita in zona zona Arancio
zona San Marco bivano 3.300 1.280 100+ bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 3.200 1.230 100+ bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 3.300 1.300 150+ bivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca monolocale 3.450 1.380 200+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 4.000 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 4.000 1.360 50+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 4.000 1.360 50+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 4.000 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 4.000 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.750 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 4.000 1.380 50+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.750 1.370 50+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 4.000 1.360 50+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.850 810 200+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 3.150 780 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 3.100 790 50+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 3.100 790 50+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 3.100 790 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 3.200 770 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 3.100 790 50+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 3.100 760 50+ quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 3.050 810 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.750 830 30+ quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 3.100 790 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.700 1.020 300+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 3.000 1.070 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 2.950 1.080 50+ trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 2.950 1.080 50+ trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 2.950 1.080 50+ trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.100 1.060 30+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 2.950 1.080 50+ trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 3.000 1.040 30+ trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 2.900 1.090 50+ trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Vito trivano 2.950 1.080 50+ trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.600 1.140 1000+ uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.900 1.110 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.450 1.060 50+ uffici in vendita in zona Monte San Quirico
Pontetetto ufficio 2.300 1.050 30+ uffici in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.900 1.100 200+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.750 1.090 150+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.450 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.350 1.000 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.100 1.040 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.450 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.650 1.080 200+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.250 960 50+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.600 1.180 3000+ ville in vendita a Lucca
A Bertolacci villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli villa 2.800 670 150+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.450 750 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Arsina
Balbano villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Balbano
Cappella villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Carignano
Castiglioncello villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Castiglioncello
Centro Città villa 2.750 910 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerasomma villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Cerasomma
Fagnano villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Fagnano
Gugliano villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.750 890 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.700 670 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.450 760 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Picciorana villa 2.200 740 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto villa 2.650 760 100+ ville in vendita in zona Pontetetto
Pozzuolo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Pozzuolo
San Cassiano a Vico villa 2.750 890 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Lorenzo a Vaccoli villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Vaccoli
San Macario in Piano villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.750 890 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.600 660 200+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.750 950 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.750 890 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.750 800 100+ ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.700 870 500+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.400 940 300+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.350 870 150+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.150 830 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.350 960 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.700 830 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.550 900 500+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.750 890 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.350 750 150+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento inv
Alla Bidia appartamento +2%
Centro Città appartamento inv
Fagnano appartamento inv
Massa Pisana appartamento inv
Monte San Quirico appartamento -3%
Montuolo appartamento inv
Nave appartamento +6%
Palmata appartamento +4%
Picciorana appartamento +2%
Ponte San Pietro appartamento -13%
Ponte a Moriano appartamento +4%
Pontetetto appartamento -3%
San Cassiano a Vico appartamento inv
San Donato appartamento +5%
San Macario in Piano appartamento inv
San Michele in Escheto appartamento inv
San Pietro a Vico appartamento inv
Sant'Angelo in Campo appartamento +2%
Sant'Anna appartamento inv
Santa Margherita appartamento inv
Vallebuia appartamento inv
Vicopelago appartamento inv
zona Antraccoli appartamento inv
zona Arancio appartamento +1%
zona Mugnano appartamento inv
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento inv
zona San Vito appartamento inv
Tutta Lucca attico inv
Centro Città attico +5%
Massa Pisana attico +5%
San Cassiano a Vico attico +5%
San Michele in Escheto attico +5%
Sant'Anna attico +4%
Vallebuia attico +5%
zona Arancio attico inv
zona San Filippo attico inv
zona San Marco attico +4%
zona San Vito attico +5%
Tutta Lucca bivano +4%
Centro Città bivano inv
Massa Pisana bivano inv
San Cassiano a Vico bivano inv
San Michele in Escheto bivano inv
Sant'Anna bivano -2%
Vallebuia bivano inv
zona San Vito bivano inv
Tutta Lucca monolocale -4%
Centro Città monolocale -2%
Massa Pisana monolocale -2%
San Cassiano a Vico monolocale -2%
San Michele in Escheto monolocale -2%
Sant'Anna monolocale -1%
Vallebuia monolocale -2%
zona San Vito monolocale -2%
Tutta Lucca quadrivano +3%
Centro Città quadrivano +9%
Massa Pisana quadrivano +8%
San Cassiano a Vico quadrivano +8%
San Michele in Escheto quadrivano +8%
Sant'Anna quadrivano +8%
Vallebuia quadrivano +8%
zona San Vito quadrivano +8%
Tutta Lucca trivano inv
Centro Città trivano -5%
Massa Pisana trivano -4%
San Cassiano a Vico trivano -4%
San Michele in Escheto trivano -4%
Sant'Anna trivano -7%
Vallebuia trivano -4%
zona San Vito trivano -4%
Tutta Lucca ufficio inv
Centro Città ufficio inv
Massa Pisana ufficio inv
San Cassiano a Vico ufficio inv
San Michele in Escheto ufficio inv
Sant'Anna ufficio inv
Vallebuia ufficio inv
zona San Marco ufficio -2%
zona San Vito ufficio inv
Tutta Lucca villa inv
Al Molinaccio villa +10%
Arliano villa +4%
Centro Città villa -2%
Maggiano villa inv
Massa Pisana villa -2%
Monte San Quirico villa inv
Mutigliano villa +10%
Nozzano villa +10%
Ponte San Pietro villa +5%
Pontetetto villa -9%
San Cassiano a Vico villa -2%
San Lorenzo a Vaccoli villa -5%
San Michele in Escheto villa -2%
Sant'Anna villa -3%
Vallebuia villa -2%
Vicopelago villa -14%
zona San Vito villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mutigliano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo a Vaccoli si registrano i massimi cali (-5%).


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