Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Lucca sono presenti un totale di circa 13116 annunci immobiliari in vendita e 4156 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di luglio 2013 è di circa 2.900 €/m², con una dimensione media di circa 153 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.700 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donato ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte San Pietro è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 4129 annunci in vendita e 1654 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Lucca da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mutigliano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo a Vaccoli si registrano i massimi cali (-5%).

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