Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Varese sono presenti un totale di circa 2997 annunci immobiliari in vendita e 1450 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di luglio 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria del Monte è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona San Fermo è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mirasole Basso ha gli affitti più cari, mentre la zona Caverzasio Alto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 442 annunci in vendita e 371 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.100 910 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.200 930 100+ appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.100 900 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero appartamento 1.950 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate appartamento 2.150 930 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.150 930 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.200 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.200 950 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Cartabbia appartamento 2.000 820 150+ appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa appartamento 1.800 770 100+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.150 930 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.250 940 200+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.800 740 50+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.800 750 100+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.200 950 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.150 930 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago appartamento 1.900 870 50+ appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago appartamento 2.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.750 760 100+ appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.300 960 500+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.300 970 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella appartamento 2.300 910 100+ appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.750 760 300+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.150 930 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.200 880 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate appartamento 2.300 920 100+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.150 870 300+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.200 960 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 2.100 900 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.850 810 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri appartamento 1.950 800 100+ appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 1.950 790 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.750 2.090 150+ attici in vendita a Varese
Tutta Varese bivano 2.000 860 circa 1000 bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 2.000 850 150+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 1.750 900 50+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.100 870 150+ bivani in vendita in zona Brunella
Casa Bassa bivano 1.800 810 30+ bivani in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.100 860 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 1.950 860 150+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.200 890 150+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.250 870 100+ bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.250 870 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.700 800 50+ bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.200 820 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.050 830 50+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.200 890 100+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.150 880 150+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 2.050 830 100+ bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 2.050 840 150+ bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.000 860 100+ bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.800 790 100+ bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 2.100 840 100+ bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.750 850 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 2.000 1.130 200+ monolocali in vendita a Varese
Biumo monolocale 2.100 1.100 30+ monolocali in vendita in zona Biumo
Bosto monolocale 2.100 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Bosto
Casbeno monolocale 2.100 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Casbeno
Giubiano monolocale 2.100 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Giubiano
San Gallo monolocale 2.100 1.200 30+ monolocali in vendita in zona San Gallo
Tutta Varese quadrivano 2.200 1.270 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.250 1.570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.300 1.450 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.250 1.170 50+ quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.300 1.450 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città quadrivano 2.300 1.430 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano quadrivano 2.300 1.450 circa 100 quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.200 900 50+ quadrivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago quadrivano 2.250 730 50+ quadrivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto quadrivano 2.400 1.510 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso quadrivano 2.400 1.480 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo quadrivano 2.300 1.450 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Gallo
Via Crispi quadrivano 2.250 680 50+ quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante quadrivano 2.300 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni quadrivano 2.250 2.240 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.300 1.660 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.200 690 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.300 2.010 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Tutta Varese trivano 2.000 850 500+ trivani in vendita a Varese
Biumo trivano 2.000 930 200+ trivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate trivano 1.850 780 50+ trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 2.100 920 200+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 2.150 890 150+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.800 620 50+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno trivano 2.100 920 200+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.800 820 30+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città trivano 2.150 930 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 2.100 920 200+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 2.000 840 150+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.200 870 150+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 2.150 1.020 100+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 2.100 1.020 circa 100 trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.700 620 circa 100 trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 2.100 920 200+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.100 590 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.050 600 circa 100 trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.200 840 150+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.200 900 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.950 860 100+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 2.050 940 150+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.100 770 150+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.800 640 100+ trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri trivano 1.650 650 30+ trivani in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa trivano 2.000 910 150+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.850 680 100+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese ufficio 2.150 1.630 300+ uffici in vendita a Varese
Biumo ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona Biumo
Bosto ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona Bosto
Brunella ufficio 2.250 1.460 50+ uffici in vendita in zona Brunella
Casbeno ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona Casbeno
Centro Città ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Giubiano ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona Giubiano
Ippodromo ufficio 2.350 1.470 50+ uffici in vendita in zona Ippodromo
Masnago ufficio 2.300 1.440 50+ uffici in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto ufficio 2.200 1.440 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso ufficio 2.150 1.370 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo ufficio 2.200 1.510 50+ uffici in vendita in zona San Gallo
Via Crispi ufficio 2.350 1.490 50+ uffici in vendita in zona Via Crispi
Via Dante ufficio 2.250 1.460 50+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni ufficio 2.100 1.720 50+ uffici in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta ufficio 2.200 1.520 50+ uffici in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari ufficio 2.400 1.580 50+ uffici in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte ufficio 1.900 1.860 30+ uffici in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa ufficio 2.150 1.600 50+ uffici in vendita in zona Viale Europa
Tutta Varese villa 2.200 1.620 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.450 920 30+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.150 3.070 circa 100 ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.250 2.900 circa 100 ville in vendita in zona Bosto
Brunella villa 2.300 2.470 circa 100 ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.250 2.900 circa 100 ville in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città villa 2.300 2.740 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.250 2.900 circa 100 ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.300 2.210 circa 100 ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.350 1.960 100+ ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.300 2.560 circa 100 ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.350 2.180 50+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Prima Cappella
San Gallo villa 2.250 2.900 circa 100 ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.500 840 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca villa 2.500 840 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.350 1.770 100+ ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.350 2.510 100+ ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.100 2.440 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.150 3.050 circa 100 ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.400 1.500 circa 100 ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Europa villa 2.200 2.560 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.400 810 50+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,53%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento -2%
Avigno appartamento -13%
Biumo appartamento inv
Bizzozero appartamento -7%
Bosto appartamento inv
Bregazzana appartamento -5%
Brunella appartamento inv
Cartabbia appartamento -2%
Casa Bassa appartamento +4%
Casbeno appartamento inv
Caverzasio Alto appartamento +8%
Caverzasio Basso appartamento +7%
Centro Città appartamento inv
Giubiano appartamento inv
Ippodromo appartamento +2%
Lissago appartamento -19%
Masnago appartamento -1%
Mentasti appartamento +6%
Mirasole Alto appartamento inv
Mirasole Basso appartamento inv
Prima Cappella appartamento -5%
San Fermo appartamento +3%
San Gallo appartamento inv
Sant'Ambrogio appartamento -5%
Velate appartamento -8%
Via Bicocca appartamento -2%
Via Crispi appartamento -2%
Via Dante appartamento inv
Via Goldoni appartamento -3%
Via Magenta appartamento inv
Viale Aguggiari appartamento inv
Viale Belforte appartamento inv
Viale Borri appartamento -6%
Viale Europa appartamento -2%
Viale Valganna appartamento +3%
Tutta Varese attico -15%
Tutta Varese bivano -4%
Biumo bivano -5%
Bosto bivano -5%
Brunella bivano -5%
Casbeno bivano -5%
Centro Città bivano -5%
Giubiano bivano -5%
Ippodromo bivano -6%
San Fermo bivano -4%
San Gallo bivano -5%
Via Dante bivano -3%
Via Magenta bivano -5%
Viale Belforte bivano -6%
Viale Europa bivano -5%
Tutta Varese monolocale inv
Biumo monolocale -6%
Bosto monolocale -8%
Casbeno monolocale -8%
Giubiano monolocale -8%
San Gallo monolocale -8%
Tutta Varese quadrivano -4%
Biumo quadrivano -10%
Bosto quadrivano -4%
Brunella quadrivano -2%
Casbeno quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -3%
Giubiano quadrivano -4%
Ippodromo quadrivano -4%
Masnago quadrivano inv
San Gallo quadrivano -4%
Via Dante quadrivano inv
Via Goldoni quadrivano -3%
Via Magenta quadrivano -6%
Viale Europa quadrivano -3%
Tutta Varese trivano -1%
Biumo trivano +4%
Bosto trivano +3%
Brunella trivano +4%
Casbeno trivano +3%
Centro Città trivano +3%
Giubiano trivano +3%
Ippodromo trivano +6%
Masnago trivano +2%
San Gallo trivano +3%
Via Dante trivano +3%
Via Magenta trivano +1%
Viale Aguggiari trivano +4%
Viale Borri trivano inv
Viale Europa trivano -1%
Tutta Varese ufficio -7%
Biumo ufficio -5%
Bosto ufficio -3%
Brunella ufficio -3%
Casbeno ufficio -3%
Centro Città ufficio -3%
Giubiano ufficio -3%
Masnago ufficio inv
Mirasole Alto ufficio -3%
Mirasole Basso ufficio -4%
San Gallo ufficio -3%
Via Dante ufficio -2%
Via Goldoni ufficio -7%
Via Magenta ufficio -4%
Viale Europa ufficio -6%
Tutta Varese villa -3%
Avigno villa -6%
Biumo villa -8%
Bosto villa -5%
Brunella villa -2%
Casbeno villa -5%
Centro Città villa -4%
Giubiano villa -5%
Masnago villa inv
Mirasole Alto villa -3%
Mirasole Basso villa -2%
Prima Cappella villa -4%
San Gallo villa -5%
Sant'Ambrogio villa -2%
Via Bicocca villa inv
Via Crispi villa +2%
Via Dante villa -1%
Via Magenta villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Caverzasio Alto mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lissago si registrano i massimi cali (-19%).


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