Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Varese sono presenti un totale di circa 2997 annunci immobiliari in vendita e 1450 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di luglio 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria del Monte è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona San Fermo è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mirasole Basso ha gli affitti più cari, mentre la zona Caverzasio Alto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 442 annunci in vendita e 371 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,53%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Varese da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Caverzasio Alto mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lissago si registrano i massimi cali (-19%).

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