Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Lecce sono presenti un totale di circa 3041 annunci immobiliari in vendita e 1794 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di agosto 2013 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 125 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.575 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 417 annunci in vendita e 312 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.400 600 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.300 590 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.200 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 580 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.550 590 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.500 590 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.450 540 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.300 590 100+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.700 630 150+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.800 680 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.750 660 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.500 600 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 1.750 620 30+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 1.800 670 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 1.850 680 30+ attici in vendita in zona Partigiani
Salesiani attico 1.850 700 50+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 1.800 700 30+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce bivano 1.450 810 400+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.500 850 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.450 850 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.350 830 circa 100 bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.400 860 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.450 850 50+ bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.600 880 50+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.350 810 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.600 860 30+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.500 850 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.850 1.040 100+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.350 - 100+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.450 620 200+ trivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce ufficio 1.600 720 200+ uffici in vendita a Lecce
Centro Città ufficio 1.700 690 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Mazzini ufficio 1.750 700 30+ uffici in vendita in zona Mazzini
Tutta Lecce villa 1.350 650 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.450 620 50+ ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.400 820 50+ ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Santa Rosa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento -2%
Aria Sana appartamento -3%
Ariosto appartamento -2%
Borgo Pace appartamento -5%
Centro Città appartamento -2%
Ferrovia appartamento -2%
Leuca appartamento -4%
Mazzini appartamento -2%
Partigiani appartamento -2%
Rudiae appartamento inv
Salesiani appartamento -1%
Santa Rosa appartamento inv
Stadio appartamento +2%
Tutta Lecce attico -13%
Ariosto attico -13%
Centro Città attico -12%
Ferrovia attico -6%
Leuca attico inv
Mazzini attico -11%
Partigiani attico -11%
Salesiani attico -12%
Santa Rosa attico -11%
Tutta Lecce bivano -11%
Ariosto bivano -14%
Centro Città bivano -14%
Ferrovia bivano -15%
Leuca bivano -16%
Mazzini bivano -13%
Rudiae bivano -11%
Santa Rosa bivano -18%
Tutta Lecce quadrivano +2%
Tutta Lecce trivano -10%
Tutta Lecce ufficio -6%
Centro Città ufficio -9%
Mazzini ufficio -8%
Tutta Lecce villa -5%
Leuca villa -2%
Mazzini villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Stadio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-5%).


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