Mercato immobiliare a Bellagio aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bellagio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Bellagio sono presenti un totale di circa 1513 annunci immobiliari in vendita e 449 in affitto, con un indice complessivo di 649 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bellagio nel mese di settembre 2013 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Bellagio sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pescallo è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Brogno è la più economica con circa 2.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vergonese ha gli affitti più cari, mentre la zona Pescallo è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.100 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni è quella più importante della città con circa 823 annunci in vendita e 321 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bellagio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bellagio appartamento 2.400 970 1000+ appartamenti in vendita a Bellagio
Aureggio appartamento 2.950 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Aureggio
Casate appartamento 2.750 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casate
Cascine Gallasco appartamento 2.800 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascine Gallasco
Guggiate appartamento 2.750 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Guggiate
Loppia appartamento 2.800 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Loppia
Nèèr appartamento 2.600 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Nèèr
Pescallo appartamento 3.300 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pescallo
Regatola appartamento 2.900 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Regatola
San Giovanni appartamento 2.600 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Vito appartamento 3.050 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Vito
San Vittore appartamento 3.100 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Vittore
Scegola appartamento 2.750 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Scegola
Suira appartamento 2.750 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Suira
Taronico appartamento 2.800 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Taronico
Vergonese appartamento 2.500 890 50+ appartamenti in vendita in zona Vergonese
Visgnola appartamento 2.850 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Visgnola
Tutta Bellagio bivano 2.300 960 500+ bivani in vendita a Bellagio
Aureggio bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Aureggio
Casate bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Casate
Cascine Gallasco bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Cascine Gallasco
Guggiate bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Guggiate
Loppia bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Loppia
Nèèr bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona Nèèr
Pescallo bivano 2.950 - 30+ bivani in vendita in zona Pescallo
Regatola bivano 2.700 - 30+ bivani in vendita in zona Regatola
San Giovanni bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona San Giovanni
San Vito bivano 3.000 - 30+ bivani in vendita in zona San Vito
San Vittore bivano 2.800 - 30+ bivani in vendita in zona San Vittore
Scegola bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Scegola
Suira bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Suira
Taronico bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Taronico
Vergonese bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona Vergonese
Visgnola bivano 2.750 - 30+ bivani in vendita in zona Visgnola
Tutta Bellagio monolocale 2.400 1.230 150+ monolocali in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio quadrivano 2.400 - 100+ quadrivani in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio trivano 2.400 790 400+ trivani in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio ufficio 2.250 1.800 150+ uffici in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio villa 2.550 - 100+ ville in vendita a Bellagio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bellagio da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bellagio appartamento -4%
Aureggio appartamento +3%
Casate appartamento inv
Cascine Gallasco appartamento inv
Guggiate appartamento inv
Loppia appartamento inv
Nèèr appartamento -4%
Regatola appartamento +2%
San Giovanni appartamento -4%
San Vittore appartamento +4%
Scegola appartamento -1%
Suira appartamento inv
Taronico appartamento inv
Visgnola appartamento +1%
Tutta Bellagio bivano -3%
Aureggio bivano +3%
Casate bivano +1%
Cascine Gallasco bivano inv
Guggiate bivano +1%
Loppia bivano inv
Nèèr bivano -2%
Regatola bivano +4%
San Giovanni bivano -2%
Scegola bivano +1%
Suira bivano +1%
Taronico bivano +1%
Vergonese bivano -5%
Visgnola bivano +5%
Tutta Bellagio trivano -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Vittore mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vergonese si registrano i massimi cali (-5%).


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