Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cascina sono presenti un totale di circa 5955 annunci immobiliari in vendita e 856 in affitto, con un indice complessivo di 160 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cascina nel mese di settembre 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Cascina sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Ripoli è la più costosa con oltre 2.600 €/m² in media, mentre la zona Marciana è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Frediano a Settimo ha gli affitti più cari, mentre la zona Marciana è la zona più economica anche per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Navacchio è quella più importante della città con circa 650 annunci in vendita e 92 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 2.250 830 3000+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.300 870 500+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 2.150 820 400+ appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli appartamento 2.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano appartamento 2.250 910 400+ appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 2.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.250 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.250 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina bivano 2.500 1.110 400+ bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.450 1.120 50+ bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.450 1.120 50+ bivani in vendita in zona Laiano
Navacchio bivano 2.450 1.100 50+ bivani in vendita in zona Navacchio
San Frediano a Settimo bivano 2.400 1.140 30+ bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio bivano 2.450 1.120 50+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.450 1.110 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 2.250 - 100+ pentavani in vendita a Cascina
Tutta Cascina quadrivano 2.200 690 200+ quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Laiano
Tutta Cascina trivano 2.400 830 300+ trivani in vendita a Cascina
Casciavola trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Casciavola
Laiano trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Laiano
San Giorgio trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Cascina villa 2.450 740 1000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.450 - 300+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.450 - 300+ ville in vendita in zona Laiano
Marciana villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.450 - 200+ ville in vendita in zona Navacchio
Ripoli villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Ripoli
San Casciano villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.450 - 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano villa 2.450 - 200+ ville in vendita in zona Visignano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -2%
Casciavola appartamento -5%
Laiano appartamento -5%
Latignano appartamento +3%
Marciana appartamento -4%
Musigliano appartamento +4%
Navacchio appartamento -4%
Ripoli appartamento +3%
San Casciano appartamento -4%
San Frediano a Settimo appartamento -5%
San Giorgio appartamento -4%
San Lorenzo a Pagnatico appartamento -4%
San Lorenzo alle Corti appartamento -5%
Visignano appartamento -4%
Tutta Cascina bivano -3%
Laiano bivano -6%
Navacchio bivano -6%
San Giorgio bivano -6%
San Lorenzo a Pagnatico bivano -4%
San Lorenzo alle Corti bivano -6%
Visignano bivano -6%
Tutta Cascina quadrivano -5%
Casciavola quadrivano -15%
Laiano quadrivano -14%
Tutta Cascina trivano -2%
Laiano trivano -5%
Tutta Cascina villa -1%
Musigliano villa -8%
Navacchio villa +3%
Ripoli villa -9%
San Lorenzo alle Corti villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Latignano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casciavola si registrano i massimi cali (-5%).


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