Mercato immobiliare a Cosenza aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1667 annunci immobiliari in vendita e 915 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di settembre 2013 è di circa 1.250 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 107 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.275 €/m² in media, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Diodato è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è quella più importante della città con circa 281 annunci in vendita e 161 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cosenza appartamento 1.250 460 circa 2000 appartamenti in vendita a Cosenza
Città 2000 appartamento 1.250 450 300+ appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia appartamento 1.250 470 400+ appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada appartamento 1.250 470 500+ appartamenti in vendita in zona De Rada
Gergeri appartamento 1.250 470 400+ appartamenti in vendita in zona Gergeri
Panebianco appartamento 1.250 450 400+ appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio appartamento 1.200 450 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia appartamento 1.250 460 500+ appartamenti in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza ufficio 1.350 580 200+ uffici in vendita a Cosenza
Tutta Cosenza villa 900 - 150+ ville in vendita a Cosenza


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cosenza da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cosenza appartamento inv
Città 2000 appartamento -2%
Cosenza Vecchia appartamento inv
De Rada appartamento -1%
Gergeri appartamento inv
Panebianco appartamento -2%
Via Popilia appartamento -1%
Tutta Cosenza ufficio +4%
Tutta Cosenza villa -13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (-2%).


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