Mercato immobiliare a Tivoli aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Tivoli sono presenti un totale di circa 1121 annunci immobiliari in vendita e 260 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Tivoli nel mese di settembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Tivoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Terme è la più costosa con oltre 2.325 €/m² in media, mentre la zona Ponte Lucano è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campolimpido ha gli affitti più cari, mentre la zona Villaggio Adriano è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Villa Adriana è quella più importante della città con circa 257 annunci in vendita e 57 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tivoli appartamento 2.300 930 circa 1000 appartamenti in vendita a Tivoli
Campolimpido appartamento 2.200 960 200+ appartamenti in vendita in zona Campolimpido
Favale appartamento 2.200 950 150+ appartamenti in vendita in zona Favale
Ponte Lucano appartamento 2.200 920 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano
Terme appartamento 2.300 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Adriana appartamento 2.200 930 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano appartamento 2.250 910 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano
Tutta Tivoli trivano 2.300 - 100+ trivani in vendita a Tivoli
Tutta Tivoli ufficio 2.300 990 200+ uffici in vendita a Tivoli
Campolimpido ufficio 2.200 1.000 50+ uffici in vendita in zona Campolimpido
Favale ufficio 2.200 1.020 50+ uffici in vendita in zona Favale
Ponte Lucano ufficio 2.100 1.030 30+ uffici in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana ufficio 2.150 1.040 50+ uffici in vendita in zona Villa Adriana
Tutta Tivoli villa 2.150 890 400+ ville in vendita a Tivoli
Campolimpido villa 2.250 910 100+ ville in vendita in zona Campolimpido
Favale villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Favale
Ponte Lucano villa 2.150 900 100+ ville in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano villa 2.150 850 circa 100 ville in vendita in zona Villaggio Adriano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tivoli da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tivoli appartamento -3%
Favale appartamento -4%
Ponte Lucano appartamento -4%
Terme appartamento -2%
Villa Adriana appartamento -4%
Tutta Tivoli trivano inv
Tutta Tivoli ufficio -5%
Favale ufficio -3%
Villa Adriana ufficio -2%
Tutta Tivoli villa +3%
Favale villa +2%
Ponte Lucano villa +2%
Villa Adriana villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte Lucano mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Terme si registrano i massimi cali (-2%).


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