Mercato immobiliare a Pistoia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pistoia sono presenti un totale di circa 4740 annunci immobiliari in vendita e 1829 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: il centro città è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Belriguardo è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pontelungo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 692 annunci in vendita e 500 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pistoia appartamento 2.100 780 3000+ appartamenti in vendita a Pistoia
Bottegone appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città appartamento 2.100 800 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Pontelungo appartamento 1.950 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Stadio appartamento 2.100 790 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia attico 2.400 - 150+ attici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia bivano 2.350 940 300+ bivani in vendita a Pistoia
Centro Città bivano 2.300 980 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Stadio bivano 2.300 970 30+ bivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia quadrivano 2.050 690 150+ quadrivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia trivano 2.050 840 150+ trivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia ufficio 1.800 810 400+ uffici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia villa 2.150 550 circa 1000 ville in vendita a Pistoia
Centro Città villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Stadio villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,30%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pistoia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pistoia appartamento -2%
Bottegone appartamento +1%
Centro Città appartamento -4%
Pontelungo appartamento -3%
Stadio appartamento -3%
Tutta Pistoia attico inv
Tutta Pistoia bivano -2%
Centro Città bivano -6%
Stadio bivano -7%
Tutta Pistoia quadrivano +3%
Tutta Pistoia trivano -12%
Tutta Pistoia villa -3%
Centro Città villa -7%
Stadio villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-4%).


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