Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Riccione sono presenti un totale di circa 3898 annunci immobiliari in vendita e 897 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Riccione nel mese di ottobre 2013 è di circa 4.800 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Riccione sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 1.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 5.300 €/m² in media, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Case Muratori è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.800 €/m² e 5.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Alba è la più importante, con circa 396 annunci in vendita e 107 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.800 1.500 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 5.100 1.720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 3.500 1.010 300+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 3.800 930 200+ appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 3.650 970 100+ appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 5.300 1.630 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 5.050 1.740 500+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 4.500 1.350 300+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 4.250 1.610 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.750 - 300+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 6.100 - circa 100 attici in vendita in zona Alba
Centro Storico attico 6.150 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 6.000 - circa 100 attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 5.600 - 30+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 5.900 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 5.150 2.730 300+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 5.300 3.070 50+ bivani in vendita in zona Alba
Centro Storico bivano 5.550 2.940 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 5.200 3.040 50+ bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 4.600 - 30+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 4.850 3.020 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione quadrivano 3.950 - 100+ quadrivani in vendita a Riccione
Tutta Riccione trivano 5.150 1.010 300+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 5.550 1.090 circa 100 trivani in vendita in zona Alba
Centro Storico trivano 5.950 1.010 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 5.350 1.120 50+ trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 4.500 - 30+ trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 4.500 - 50+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.600 3.210 300+ uffici in vendita a Riccione
Alba ufficio 4.800 3.830 50+ uffici in vendita in zona Alba
Centro Storico ufficio 4.900 4.920 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano ufficio 4.800 3.290 50+ uffici in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo ufficio 4.300 - 30+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione villa 4.450 4.280 500+ ville in vendita a Riccione
Alba villa 4.100 - 100+ ville in vendita in zona Alba
Case Monaldini villa 3.350 - 30+ ville in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori villa 3.750 - 30+ ville in vendita in zona Case Muratori
Centro Storico villa 4.600 - 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 4.050 - circa 100 ville in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento inv
Alba appartamento -2%
Case Trebbio appartamento inv
Centro Storico appartamento -2%
Fogliano appartamento -2%
Marano appartamento +2%
San Lorenzo appartamento inv
Tutta Riccione attico -1%
Alba attico inv
Centro Storico attico inv
Fogliano attico inv
Tutta Riccione bivano +3%
Centro Storico bivano -6%
Tutta Riccione quadrivano -1%
Tutta Riccione trivano +5%
Alba trivano +8%
Centro Storico trivano +5%
Fogliano trivano +8%
Tutta Riccione ufficio +3%
Centro Storico ufficio +2%
Tutta Riccione villa -12%
Centro Storico villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-3%).


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