Mercato immobiliare a Sarzana aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Sarzana sono presenti un totale di circa 4043 annunci immobiliari in vendita e 1459 in affitto, con un indice complessivo di 259 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sarzana nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.025 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². I prezzi di Sarzana sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.725 €/m² in media, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.650 €/m² e 3.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Lazzaro è la più importante, con circa 239 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sarzana appartamento 3.000 940 3000+ appartamenti in vendita a Sarzana
Marinella di Sarzana appartamento 3.700 1.440 50+ appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro appartamento 2.850 990 50+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana bivano 3.250 1.160 300+ bivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana monolocale 3.400 1.580 100+ monolocali in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana quadrivano 2.850 810 200+ quadrivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana trivano 3.000 960 150+ trivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana ufficio 2.350 1.130 200+ uffici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana villa 2.800 750 500+ ville in vendita a Sarzana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sarzana da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sarzana appartamento +1%
Marinella di Sarzana appartamento +4%
San Lazzaro appartamento +5%
Tutta Sarzana bivano -2%
Tutta Sarzana monolocale +8%
Tutta Sarzana quadrivano +1%
Tutta Sarzana trivano +8%
Tutta Sarzana ufficio +8%
Tutta Sarzana villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Lazzaro mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marinella di Sarzana si registrano gli incrementi minimi+4%).


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