Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Siena sono presenti un totale di circa 4556 annunci immobiliari in vendita e 1553 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.900 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.425 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 3.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bolgione è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.450 €/m² e 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1012 annunci in vendita e 523 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.900 1.100 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Agazzara appartamento 3.550 1.140 30+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.050 1.040 circa 100 appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.250 1.190 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Casa Vannini appartamento 3.450 1.070 30+ appartamenti in vendita in zona Casa Vannini
Casciano appartamento 3.500 900 30+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 3.950 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Centro Città appartamento 4.350 1.210 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.650 1.020 30+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Costafabbri appartamento 3.950 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.500 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.700 970 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.400 980 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 3.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.400 900 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.400 900 100+ appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.400 950 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.700 1.060 200+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.300 870 50+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Logge del Papa appartamento 4.350 1.210 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.750 1.090 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.550 960 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.750 1.130 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
San Dalmazio appartamento 3.400 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.550 1.000 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.250 930 50+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio appartamento 3.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Tuorlo appartamento 4.050 920 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.400 1.250 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.750 890 50+ appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.300 1.310 300+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.550 1.410 50+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.600 1.390 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.550 1.400 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.600 1.390 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.400 1.550 150+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena quadrivano 3.800 - 100+ quadrivani in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.250 1.150 150+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.200 1.370 200+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 4.000 930 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.300 - 30+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento -1%
Agazzara appartamento +4%
Agostoli appartamento inv
Centro Città appartamento +2%
Cerchiaia appartamento +3%
Costafabbri appartamento +2%
Costalpino appartamento +2%
Ficareto appartamento -8%
Isola d'Arbia appartamento -1%
Le Coste appartamento -6%
Le Scotte appartamento -7%
Le Tolfe appartamento -18%
Logge del Papa appartamento +2%
Peruzzo appartamento +5%
Poderuccio appartamento -3%
Poggio alle Rose appartamento +1%
San Dalmazio appartamento -4%
San'Andrea a Montecchio appartamento +1%
Valli appartamento +3%
Tutta Siena bivano +2%
Centro Città bivano inv
Logge del Papa bivano inv
Valli bivano -3%
Tutta Siena monolocale +4%
Tutta Siena quadrivano +5%
Tutta Siena trivano +2%
Tutta Siena ufficio -12%
Tutta Siena villa -2%
Centro Città villa +13%
Logge del Papa villa +13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Peruzzo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-18%).


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