Mercato immobiliare a Cesenatico aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1893 annunci immobiliari in vendita e 566 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di novembre 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cannucceto è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villamarina ha gli affitti più cari, mentre la zona Borella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.550 €/m² e 3.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sala è la più importante, con circa 229 annunci in vendita e 59 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesenatico appartamento 3.150 930 1000+ appartamenti in vendita a Cesenatico
Borella appartamento 2.500 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borella
Cannucceto appartamento 2.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cannucceto
Sala appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde appartamento 2.800 960 100+ appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina appartamento 2.700 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villamarina
Tutta Cesenatico bivano 3.750 1.300 200+ bivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico trivano 3.350 - 150+ trivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico ufficio 3.150 - 100+ uffici in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico villa 2.700 2.030 400+ ville in vendita a Cesenatico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesenatico da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesenatico appartamento -5%
Borella appartamento -3%
Sala appartamento -12%
Valverde appartamento -13%
Villalta appartamento -5%
Villamarina appartamento -12%
Tutta Cesenatico bivano -2%
Tutta Cesenatico trivano -3%
Tutta Cesenatico ufficio +10%
Tutta Cesenatico villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valverde si registrano i massimi cali (-13%).


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