Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 6108 annunci immobiliari in vendita e 2031 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di novembre 2013 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Scala Greca è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 624 annunci in vendita e 335 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.300 600 5000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.150 560 1000+ appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.200 610 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.300 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 540 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.150 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 680 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 530 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.600 640 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.300 600 30+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.600 660 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.650 660 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.300 620 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.350 710 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 670 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.250 680 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.300 680 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.150 700 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.350 690 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.200 1.100 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.200 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.200 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.200 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 370 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Scala Greca pentavano 1.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 420 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.150 430 100+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 430 100+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.250 440 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.100 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.300 440 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.300 520 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.150 500 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.300 530 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.300 530 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 510 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.400 570 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.200 500 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 610 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.250 660 200+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.300 670 200+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.300 670 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.300 660 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.350 660 150+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.450 590 30+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.600 560 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Arenella
Borgata villa 1.450 650 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.750 450 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.400 630 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.850 470 circa 100 ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.950 620 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.450 610 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.700 550 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,34%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -4%
Borgata appartamento -6%
Centro Città appartamento -6%
Grottasanta appartamento -3%
Isola Ortigia appartamento -4%
Scala Greca appartamento +1%
Tutta Siracusa attico -8%
Acradina attico -5%
Borgata attico -2%
Grottasanta attico inv
Tutta Siracusa bivano -14%
Borgata bivano -17%
Centro Città bivano -17%
Isola Ortigia bivano -18%
Tutta Siracusa monolocale -11%
Borgata monolocale -18%
Centro Città monolocale -18%
Isola Ortigia monolocale -25%
Tutta Siracusa pentavano -6%
Borgata pentavano -3%
Grottasanta pentavano +5%
Scala Greca pentavano -11%
Tutta Siracusa quadrivano +2%
Acradina quadrivano +8%
Borgata quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +10%
Grottasanta quadrivano +6%
Isola Ortigia quadrivano +9%
Scala Greca quadrivano +11%
Tutta Siracusa trivano -2%
Acradina trivano -5%
Borgata trivano -3%
Centro Città trivano -3%
Grottasanta trivano -3%
Isola Ortigia trivano -2%
Tutta Siracusa ufficio +2%
Borgata ufficio +1%
Centro Città ufficio inv
Isola Ortigia ufficio inv
Tutta Siracusa villa +4%
Arenella villa +7%
Borgata villa -16%
Centro Città villa -17%
Isola / Plemmirio villa +16%
Isola Ortigia villa -19%
Scala Greca villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-6%).


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