Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 2889 annunci immobiliari in vendita e 747 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.925 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Avendrace è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 534 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.400 890 2000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.250 980 300+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.600 960 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.350 870 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.550 970 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.450 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.550 910 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.500 980 150+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.250 830 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.450 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.550 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.200 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.650 880 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.550 920 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.050 770 150+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.250 920 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.900 770 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.650 830 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.550 930 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 2.000 760 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.650 840 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.550 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.550 950 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.350 880 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.550 970 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.150 - 100+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Castello
La Vega attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona La Vega
Marina attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Marina
Monte Urpinu attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.600 1.040 300+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria bivano 2.700 1.110 30+ bivani in vendita in zona Bonaria
CEP bivano 2.500 940 circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.850 1.130 50+ bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.700 1.020 100+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.900 1.060 50+ bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.650 980 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.800 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.750 1.140 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.450 980 circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.800 1.080 50+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.450 960 circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.500 930 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.900 1.090 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.750 1.140 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.800 1.110 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.750 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.800 1.130 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari monolocale 2.450 1.310 100+ monolocali in vendita a Cagliari
Tutta Cagliari pentavano 2.300 - 100+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Bonaria
CEP pentavano 2.200 - 30+ pentavani in vendita in zona CEP
Castello pentavano 2.400 - circa 100 pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele pentavano 2.050 - 30+ pentavani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega pentavano 2.300 - circa 100 pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.400 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.400 - circa 100 pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.400 - circa 100 pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.200 730 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.400 790 100+ quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.400 770 150+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.250 750 200+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.350 770 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 2.050 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.300 750 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.400 790 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.400 780 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri quadrivano 2.000 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.400 770 150+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici quadrivano 2.400 - 100+ quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.400 780 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 2.150 730 150+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.400 780 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.450 910 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.350 - 100+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.650 1.030 150+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.400 920 200+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.600 990 200+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.500 920 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.650 970 200+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Giorgino trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.300 820 150+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.500 930 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.550 1.000 150+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.300 870 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.650 1.030 circa 100 trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 990 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 2.350 910 150+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.400 930 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto trivano 2.650 970 200+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.150 750 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.550 990 150+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.600 990 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.300 840 200+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.600 990 200+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.150 930 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.350 1.010 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
CEP ufficio 2.050 950 30+ uffici in vendita in zona CEP
Castello ufficio 2.300 950 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.150 980 circa 100 uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.250 970 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.250 960 circa 100 uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.350 960 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Mixi ufficio 2.300 1.000 30+ uffici in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu ufficio 2.300 1.010 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
Quartiere Europeo ufficio 2.050 930 30+ uffici in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto ufficio 2.250 970 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.350 950 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.300 990 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.100 890 50+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.300 970 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.400 1.050 300+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Quartiere Europeo villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento -4%
Barracca Manna appartamento inv
Bonaria appartamento -5%
CEP appartamento -3%
Castello appartamento -5%
Fonsarda / zona Giudici appartamento -3%
Genneruxi appartamento -3%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -8%
La Vega appartamento -5%
Marina appartamento -6%
Monreale appartamento -4%
Monte Mixi appartamento -7%
Monte Urpinu appartamento -4%
Pirri appartamento -4%
Poetto/Marina Piccola appartamento -8%
Quartiere Europeo appartamento -3%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -7%
San Benedetto appartamento -3%
Sant'Avendrace appartamento -8%
Sant'Elia appartamento -7%
Stampace/Punici appartamento -7%
Tribunale appartamento -4%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -8%
Villanova appartamento -5%
Tutta Cagliari bivano -1%
Bonaria bivano +6%
CEP bivano -5%
Castello bivano +7%
Is Mirrionis/San Michele bivano -2%
La Vega bivano +2%
Marina bivano +5%
Monreale bivano -7%
Pirri bivano -6%
San Benedetto bivano +9%
Stampace/Punici bivano +4%
Tribunale bivano +8%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano inv
Villanova bivano +8%
Tutta Cagliari monolocale -4%
Tutta Cagliari pentavano -6%
Bonaria pentavano -7%
Castello pentavano -6%
Fonsarda / zona Giudici pentavano +3%
Genneruxi pentavano inv
Is Mirrionis/San Michele pentavano +2%
La Vega pentavano -1%
Marina pentavano -11%
Monte Urpinu pentavano -4%
San Benedetto pentavano inv
Tribunale pentavano -4%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano -2%
Villanova pentavano -7%
Tutta Cagliari quadrivano -6%
CEP quadrivano -5%
Castello quadrivano -7%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -7%
Genneruxi quadrivano -7%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -13%
La Vega quadrivano -8%
Monreale quadrivano -4%
Monte Mixi quadrivano -22%
Monte Urpinu quadrivano -11%
Pirri quadrivano -2%
Quartiere Europeo quadrivano -5%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -17%
San Benedetto quadrivano -7%
Sant'Elia quadrivano -11%
Tribunale quadrivano -11%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano -14%
Villanova quadrivano -10%
Tutta Cagliari trivano -4%
Bonaria trivano -3%
CEP trivano inv
Castello trivano -4%
Genneruxi trivano -1%
Is Mirrionis/San Michele trivano -10%
La Vega trivano -4%
Marina trivano -6%
Monreale trivano -2%
Monte Mixi trivano -4%
Monte Urpinu trivano inv
Pirri trivano -1%
Quartiere del Sole / La Palma trivano inv
San Benedetto trivano -2%
Stampace/Punici trivano -6%
Tribunale trivano -2%
Villanova trivano -4%
Tutta Cagliari ufficio +3%
Bonaria ufficio -3%
Castello ufficio -6%
Genneruxi ufficio inv
La Vega ufficio -9%
Marina ufficio -8%
Monte Urpinu ufficio -3%
San Benedetto ufficio -2%
Stampace/Punici ufficio -10%
Tribunale ufficio -2%
Villanova ufficio -4%
Tutta Cagliari villa +3%
Castello villa -5%
La Vega villa -3%
Marina villa -4%
Monreale villa -3%
Monte Urpinu villa -8%
San Benedetto villa -4%
Stampace/Punici villa -3%
Tribunale villa -6%
Villanova villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barracca Manna mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monte Mixi si registrano i massimi cali (-8%).


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