Mercato immobiliare a Jesolo aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Jesolo. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Jesolo sono presenti un totale di circa 3582 annunci immobiliari in vendita e 410 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Jesolo nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.850 €/m², con una dimensione media di circa 71 m². I prezzi di Jesolo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ca' Costantini/Ca' Crema è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Ca' Fuser è la più economica con circa 2.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Stocco è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.200 €/m² e 4.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido è la più importante, con circa 2308 annunci in vendita e 307 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Jesolo appartamento 3.850 1.100 3000+ appartamenti in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento 4.050 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli appartamento 3.850 - 400+ appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba appartamento 3.900 900 400+ appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene appartamento 3.850 - 400+ appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco appartamento 3.750 880 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin appartamento 3.900 910 400+ appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Cason Fornaci appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci
Lido appartamento 3.900 930 400+ appartamenti in vendita in zona Lido
Porte del Cavallino appartamento 3.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino
Tutta Jesolo attico 4.100 - 150+ attici in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo bivano 3.750 - 200+ bivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli bivano 3.950 - 30+ bivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba bivano 3.750 - 30+ bivani in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene bivano 4.000 - 30+ bivani in vendita in zona Ca' Grendene
Carpazi/Ca' Martin bivano 3.850 - 30+ bivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido bivano 3.800 - 30+ bivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo monolocale 4.900 - 100+ monolocali in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo quadrivano 3.650 - 150+ quadrivani in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo trivano 3.800 - 400+ trivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli trivano 4.300 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba trivano 4.050 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene trivano 4.350 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco trivano 3.750 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin trivano 4.150 - 50+ trivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido trivano 4.150 - 50+ trivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo villa 3.550 - 500+ ville in vendita a Jesolo
Ca' Danieli villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Lido


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Jesolo da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Jesolo appartamento inv
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento -2%
Ca' Danieli appartamento -4%
Ca' Gamba appartamento inv
Ca' Grendene appartamento -4%
Carpazi/Ca' Martin appartamento inv
Cason Fornaci appartamento -11%
Lido appartamento inv
Tutta Jesolo attico -16%
Tutta Jesolo bivano -3%
Ca' Gamba bivano inv
Carpazi/Ca' Martin bivano +4%
Lido bivano +3%
Tutta Jesolo monolocale -9%
Tutta Jesolo quadrivano +2%
Tutta Jesolo trivano +1%
Ca' Gamba trivano -3%
Carpazi/Ca' Martin trivano -4%
Lido trivano -3%
Tutta Jesolo villa -4%
Carpazi/Ca' Martin villa -6%
Lido villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ca' Gamba mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cason Fornaci si registrano i massimi cali (-11%).


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