Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 7804 annunci immobiliari in vendita e 1630 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ravenna nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Ravenna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.575 €/m² in media, mentre la zona Ammonite è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +54%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Punta Marina Terme ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido Adriano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 889 annunci in vendita e 434 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 2.150 890 5000+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 2.200 810 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Campiano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carraie
Centro Storico appartamento 2.150 900 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 2.100 880 400+ appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.850 800 300+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Savio appartamento 3.550 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 2.350 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.800 990 100+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo appartamento 2.050 850 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.800 990 100+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Punta Marina Terme appartamento 2.550 2.020 circa 100 appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
San Pietro in Campiano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
Tutta Ravenna attico 2.700 820 200+ attici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna bivano 2.450 1.000 500+ bivani in vendita a Ravenna
Centro Storico bivano 2.600 1.020 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna monolocale 2.600 1.200 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna pentavano 1.850 - 150+ pentavani in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna quadrivano 2.050 710 400+ quadrivani in vendita a Ravenna
Classe quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lido Adriano
Tutta Ravenna trivano 2.250 840 500+ trivani in vendita a Ravenna
Lido Adriano trivano 2.000 - 30+ trivani in vendita in zona Lido Adriano
Tutta Ravenna ufficio 2.250 960 400+ uffici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna villa 2.050 700 2000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Montone
Carraie villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Carraie
Centro Storico villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Classe
Glorie villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Madonna dell'Albero villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Madonna dell'Albero
Mezzano villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,95%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -3%
Ammonite appartamento +13%
Borgo Montone appartamento -2%
Carraie appartamento +2%
Centro Storico appartamento -3%
Classe appartamento -8%
Fornace Zarattini appartamento +5%
Glorie appartamento +12%
Lido Adriano appartamento -2%
Lido di Classe appartamento -8%
Lido di Savio appartamento -3%
Marina Romea appartamento inv
Marina di Ravenna appartamento inv
Mezzano appartamento +11%
Ponte Nuovo appartamento +2%
Porto Corsini appartamento inv
Punta Marina Terme appartamento +8%
Tutta Ravenna attico -13%
Tutta Ravenna bivano -2%
Centro Storico bivano +2%
Tutta Ravenna monolocale -2%
Tutta Ravenna pentavano +2%
Tutta Ravenna quadrivano +2%
Classe quadrivano -5%
Lido Adriano quadrivano +5%
Tutta Ravenna trivano -8%
Lido Adriano trivano +14%
Tutta Ravenna ufficio +3%
Tutta Ravenna villa -3%
Borgo Montone villa -2%
Centro Storico villa -11%
Classe villa +13%
Lido Adriano villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ammonite mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Classe si registrano i massimi cali (-8%).


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