Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Lucca sono presenti un totale di circa 13354 annunci immobiliari in vendita e 4158 in affitto, con un indice complessivo di 210 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Querce è la più costosa con oltre 3.550 €/m² in media, mentre la zona Castiglioncello è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +54%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona zona San Marco ha gli affitti più cari, mentre la zona Santa Margherita è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3767 annunci in vendita e 1548 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.750 900 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.000 770 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Al Molinaccio
Aquilea appartamento 1.750 750 30+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.200 810 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.100 830 100+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.200 800 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Mammoli appartamento 2.000 750 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.050 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.000 780 100+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.100 820 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Nozzano appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Nozzano
Palmata appartamento 1.800 760 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.150 820 200+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro appartamento 1.750 800 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano appartamento 1.800 760 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.500 870 300+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 2.050 810 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.250 820 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.100 780 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.100 810 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.150 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.450 860 200+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 2.950 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.150 760 100+ appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.550 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.550 860 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.200 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.500 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 3.000 910 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.550 850 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.450 - 300+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.600 - 100+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.450 - circa 100 attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona San Filippo attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.600 - 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.600 - circa 100 attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca bivano 2.750 1.140 500+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 3.050 1.190 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 3.000 1.190 100+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 3.000 1.190 100+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 3.000 1.190 100+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.150 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 3.000 1.190 100+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 2.900 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco bivano 2.950 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 2.850 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 3.000 1.190 100+ bivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca monolocale 3.500 1.490 200+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 3.750 1.490 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 3.750 1.500 30+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 3.750 1.500 30+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 3.750 1.500 30+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 3.700 1.500 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 3.750 1.500 30+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.650 1.480 30+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 3.800 1.520 30+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.750 1.450 30+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 3.750 1.500 30+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca pentavano 2.450 - 150+ pentavani in vendita a Lucca
Centro Città pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.700 800 500+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 3.050 780 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 2.950 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 3.000 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.850 800 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 3.000 790 100+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.600 940 500+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 2.900 940 circa 100 trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 2.900 980 circa 100 trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.850 970 50+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 2.950 970 circa 100 trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.400 1.070 circa 1000 uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.600 1.110 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.550 1.110 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.200 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.550 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.550 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.650 1.100 200+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.550 1.110 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.650 1.150 100+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.350 1.110 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.200 1.050 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 1.950 1.200 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.300 1.090 50+ uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.500 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.450 1.100 100+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.550 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.100 1.070 30+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.550 800 3000+ ville in vendita a Lucca
Ai Borelli villa 2.900 740 100+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Balbano villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Balbano
Cappella villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Carignano
Centro Città villa 2.650 860 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerasomma villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Cerasomma
Fagnano villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Fagnano
Il Sanatorio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.600 850 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.700 660 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Picciorana villa 2.300 690 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Pontetetto villa 2.600 750 circa 100 ville in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico villa 2.600 850 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Macario in Piano villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.600 850 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.750 780 100+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.650 870 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.600 850 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.600 870 400+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.300 640 circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.300 810 200+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.300 830 150+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.250 740 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.350 810 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.600 790 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.500 850 400+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.600 850 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.350 880 100+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento -3%
Al Molinaccio appartamento +2%
Centro Città appartamento -4%
Massa Pisana appartamento -3%
Nave appartamento -10%
Nozzano appartamento +2%
Palmata appartamento inv
Picciorana appartamento +1%
Ponte San Pietro appartamento +1%
Ponte a Moriano appartamento -1%
Pontetetto appartamento -5%
San Cassiano a Vico appartamento -3%
San Donato appartamento -16%
San Macario in Piano appartamento inv
San Michele in Escheto appartamento -3%
San Pietro a Vico appartamento +5%
Sant'Angelo in Campo appartamento -11%
Sant'Anna appartamento -4%
Santa Margherita appartamento +4%
Vallebuia appartamento -3%
Vicopelago appartamento -8%
zona Antraccoli appartamento +4%
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento inv
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento -3%
zona San Vito appartamento -3%
Tutta Lucca attico inv
Centro Città attico -5%
Massa Pisana attico -4%
San Cassiano a Vico attico -4%
San Michele in Escheto attico -4%
Sant'Anna attico -6%
Vallebuia attico -4%
zona Arancio attico +3%
zona San Filippo attico +4%
zona San Marco attico -4%
zona San Vito attico -4%
Tutta Lucca bivano -9%
Centro Città bivano -10%
Massa Pisana bivano -11%
San Cassiano a Vico bivano -11%
San Michele in Escheto bivano -11%
Sant'Anna bivano -8%
Vallebuia bivano -11%
zona San Marco bivano -13%
zona San Vito bivano -11%
Tutta Lucca monolocale +2%
Centro Città monolocale -9%
Massa Pisana monolocale -9%
San Cassiano a Vico monolocale -9%
San Michele in Escheto monolocale -9%
Sant'Anna monolocale -10%
Vallebuia monolocale -9%
zona San Vito monolocale -9%
Tutta Lucca pentavano +7%
Centro Città pentavano +7%
Massa Pisana pentavano +6%
San Cassiano a Vico pentavano +6%
San Michele in Escheto pentavano +6%
Sant'Anna pentavano +8%
Vallebuia pentavano +6%
zona San Vito pentavano +6%
Tutta Lucca quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -7%
Massa Pisana quadrivano -5%
San Cassiano a Vico quadrivano -5%
San Michele in Escheto quadrivano -5%
Sant'Anna quadrivano -9%
Vallebuia quadrivano -5%
zona San Vito quadrivano -5%
Tutta Lucca trivano -1%
Centro Città trivano +1%
Massa Pisana trivano +4%
San Cassiano a Vico trivano +4%
San Michele in Escheto trivano +4%
Sant'Anna trivano -2%
Vallebuia trivano +4%
zona San Vito trivano +4%
Tutta Lucca ufficio -7%
Centro Città ufficio -9%
Massa Pisana ufficio -10%
San Cassiano a Vico ufficio -10%
San Michele in Escheto ufficio -10%
Sant'Anna ufficio -6%
Vallebuia ufficio -10%
zona San Marco ufficio -13%
zona San Vito ufficio -10%
Tutta Lucca villa -4%
Al Molinaccio villa -11%
Arliano villa -6%
Arsina villa -6%
Cappella villa -7%
Centro Città villa -4%
Maggiano villa -3%
Massa Pisana villa -4%
Monte San Quirico villa +1%
Mutigliano villa -6%
Nozzano villa -11%
Ponte San Pietro villa -8%
Pontetetto villa -2%
San Cassiano a Vico villa -4%
San Concordio di Moriano villa -10%
San Michele in Escheto villa -4%
San Pietro a Vico villa -3%
Sant'Anna villa -3%
Vallebuia villa -4%
Vicopelago villa inv
zona Antraccoli villa inv
zona San Marco villa -4%
zona San Vito villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Margherita mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-16%).


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