Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Messina sono presenti un totale di circa 6027 annunci immobiliari in vendita e 1859 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Castanea delle Furie è la più costosa con oltre 1.850 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Michele è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 697 annunci in vendita e 414 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.500 600 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.100 480 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.400 570 200+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 530 400+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.400 520 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.200 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.200 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.750 580 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 550 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.650 640 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Mili Marina appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mili Marina
Minissale appartamento 1.200 540 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.600 550 30+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.750 540 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.300 500 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.200 550 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.500 520 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 470 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 480 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.550 520 400+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.400 780 500+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.600 850 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli bivano 1.500 840 circa 100 bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.150 720 30+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina pentavano 1.550 460 100+ pentavani in vendita a Messina
Tutta Messina quadrivano 1.500 470 400+ quadrivani in vendita a Messina
Centro Storico quadrivano 1.850 470 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli quadrivano 1.700 470 50+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
San Licandro quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Licandro
Tutta Messina trivano 1.400 580 500+ trivani in vendita a Messina
Centro Storico trivano 1.700 630 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.250 490 50+ trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Minissale
Pistunina trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio trivano 1.250 490 50+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.550 550 30+ trivani in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata trivano 1.600 560 30+ trivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina ufficio 1.400 710 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.850 730 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli ufficio 1.750 730 50+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Tutta Messina villa 1.600 540 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Mortelle villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Mortelle
Rione Aldisio villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento -2%
Bordonaro appartamento -4%
Camaro appartamento -6%
Cataratti appartamento -6%
Centro Storico appartamento -4%
Contesse appartamento -3%
Cumìa appartamento -9%
Faro Superiore appartamento inv
Galati / Mili San Marco appartamento +9%
Galati Marina appartamento +7%
Ganzirri appartamento -9%
Gazzi appartamento -3%
Gravitelli appartamento -4%
Mili Marina appartamento +6%
Minissale appartamento -2%
Mortelle appartamento -12%
Paradiso appartamento -3%
Pistunina appartamento -2%
Ponte Schiavo appartamento -3%
Rione Aldisio appartamento -3%
San Filippo appartamento -2%
San Licandro appartamento -3%
San Michele appartamento +1%
Santa Lucia appartamento -2%
Santa Margherita appartamento +6%
Santa Margherita Marina appartamento +2%
Santissima Annunziata appartamento -2%
Santo Stefano Medio appartamento +6%
Santo Stefano di Briga appartamento +1%
Tremestieri appartamento -5%
Zafferìa appartamento inv
Tutta Messina bivano -4%
Centro Storico bivano -8%
Gravitelli bivano -12%
Rione Aldisio bivano -10%
Tutta Messina pentavano -6%
Tutta Messina quadrivano +1%
Centro Storico quadrivano inv
Gravitelli quadrivano +5%
San Licandro quadrivano +6%
Tutta Messina trivano -3%
Centro Storico trivano inv
Contesse trivano -14%
Gazzi trivano -2%
Gravitelli trivano +4%
Minissale trivano -7%
Pistunina trivano -20%
Rione Aldisio trivano inv
San Licandro trivano inv
Santa Lucia trivano -19%
Tutta Messina ufficio +4%
Centro Storico ufficio -2%
Tutta Messina villa -4%
Gazzi villa -7%
Minissale villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Galati / Mili San Marco mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mortelle si registrano i massimi cali (-12%).


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