Andamento del mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Gorizia sono presenti un totale di circa 2011 annunci immobiliari in vendita e 454 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di agosto 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Gorizia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Madonnina del Fante è la più economica con circa 975 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 142 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Gorizia | appartamento | 1.050 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gorizia |
Campagnuzza | appartamento | 1.000 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnuzza |
Castello | appartamento | 1.050 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
Madonnina del Fante | appartamento | 950 | 510 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante |
Piazzutta | appartamento | 1.050 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Piazzutta |
Piuma | appartamento | 1.100 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piuma |
San Rocco | appartamento | 1.050 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Sant'Andrea | appartamento | 950 | 550 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Tutta Gorizia | ufficio | 1.200 | - | 150+ | uffici in vendita a Gorizia |
Tutta Gorizia | villa | 1.100 | - | 300+ | ville in vendita a Gorizia |
Campagnuzza | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Campagnuzza |
Castello | villa | 1.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
Madonnina del Fante | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Madonnina del Fante |
Piazzutta | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piazzutta |
San Rocco | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Gorizia da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Gorizia | appartamento | +1% |
Campagnuzza | appartamento | inv |
Castello | appartamento | +3% |
Piazzutta | appartamento | inv |
Piuma | appartamento | -8% |
San Rocco | appartamento | inv |
Sant'Andrea | appartamento | +3% |
Tutta Gorizia | ufficio | +17% |
Tutta Gorizia | villa | -12% |
Piazzutta | villa | -5% |
San Rocco | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piuma si registrano i massimi cali (-8%).
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