Andamento del mercato immobiliare a Cuneo. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cuneo sono presenti un totale di circa 2464 annunci immobiliari in vendita e 862 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cuneo nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Cuneo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cascina Cordero è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roata Rossi è la più economica con circa 1.175 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo San Giuseppe è la zona di maggior costo, mentre la zona Tetto Cipri è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 781 annunci in vendita e 369 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cuneo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cuneo | appartamento | 1.950 | 580 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cuneo |
Borgo San Giuseppe | appartamento | 1.850 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuseppe |
Cascina Bottera | appartamento | 2.000 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cascina Bottera |
Cascina Cordero | appartamento | 2.150 | 530 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cascina Cordero |
Cascina Dolce | appartamento | 2.050 | 530 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cascina Dolce |
Centro Città | appartamento | 2.100 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Cerialdo | appartamento | 1.700 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cerialdo |
Confreria | appartamento | 1.650 | 600 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Confreria |
Corso 4 Novembre | appartamento | 2.100 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Corso 4 Novembre |
Corso Galileo Ferraris | appartamento | 2.050 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Corso Galileo Ferraris |
Madonna degli Angeli | appartamento | 1.900 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Madonna degli Angeli |
Madonna dell'Olmo | appartamento | 1.800 | 520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Olmo |
Madonna delle Grazie | appartamento | 1.700 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Madonna delle Grazie |
Ospedale | appartamento | 2.050 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ospedale |
Piazza Boves | appartamento | 2.150 | 610 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Piazza Boves |
San Rocco Castagnaretta | appartamento | 1.900 | 570 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco Castagnaretta |
Spinetta | appartamento | 1.900 | 560 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Spinetta |
Tetto Bonelli | appartamento | 1.600 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Tetto Bonelli |
Tetto Farina | appartamento | 1.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetto Farina |
Tetto Patta | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetto Patta |
Tetto Plonasso | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetto Plonasso |
Torre d'Acceglio | appartamento | 1.650 | 540 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torre d'Acceglio |
Via Saluzzo | appartamento | 2.100 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Saluzzo |
Viale degli Angeli | appartamento | 2.100 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Viale degli Angeli |
Villaggio Torretta | appartamento | 2.150 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Torretta |
zona Parco della Resistenza | appartamento | 2.150 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona zona Parco della Resistenza |
Tutta Cuneo | attico | 2.700 | - | 100+ | attici in vendita a Cuneo |
Corso 4 Novembre | attico | 3.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Corso 4 Novembre |
Piazza Boves | attico | 2.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Piazza Boves |
Villaggio Torretta | attico | 3.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Villaggio Torretta |
zona Parco della Resistenza | attico | 3.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona zona Parco della Resistenza |
Tutta Cuneo | bivano | 2.100 | 680 | 400+ | bivani in vendita a Cuneo |
Centro Città | bivano | 2.050 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Città |
Corso 4 Novembre | bivano | 2.050 | 690 | circa 100 | bivani in vendita in zona Corso 4 Novembre |
Corso Galileo Ferraris | bivano | 2.000 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Corso Galileo Ferraris |
Madonna degli Angeli | bivano | 1.800 | 670 | 30+ | bivani in vendita in zona Madonna degli Angeli |
Ospedale | bivano | 2.050 | 690 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ospedale |
Piazza Boves | bivano | 2.100 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Piazza Boves |
Via Saluzzo | bivano | 2.150 | 700 | 50+ | bivani in vendita in zona Via Saluzzo |
Viale degli Angeli | bivano | 1.950 | 700 | 50+ | bivani in vendita in zona Viale degli Angeli |
Villaggio Torretta | bivano | 2.050 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Villaggio Torretta |
zona Parco della Resistenza | bivano | 2.000 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona zona Parco della Resistenza |
Tutta Cuneo | quadrivano | 1.750 | 430 | 150+ | quadrivani in vendita a Cuneo |
Tutta Cuneo | trivano | 1.750 | 550 | 200+ | trivani in vendita a Cuneo |
Centro Città | trivano | 1.950 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Corso 4 Novembre | trivano | 1.950 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Corso 4 Novembre |
Corso Galileo Ferraris | trivano | 1.850 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Corso Galileo Ferraris |
Ospedale | trivano | 1.900 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Ospedale |
Piazza Boves | trivano | 2.000 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Piazza Boves |
Via Saluzzo | trivano | 2.050 | 550 | 30+ | trivani in vendita in zona Via Saluzzo |
Viale degli Angeli | trivano | 1.850 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Viale degli Angeli |
Villaggio Torretta | trivano | 1.950 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Villaggio Torretta |
zona Parco della Resistenza | trivano | 1.950 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona zona Parco della Resistenza |
Tutta Cuneo | ufficio | 1.950 | 650 | 300+ | uffici in vendita a Cuneo |
Centro Città | ufficio | 2.100 | 700 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Corso 4 Novembre | ufficio | 2.000 | 710 | 50+ | uffici in vendita in zona Corso 4 Novembre |
Corso Galileo Ferraris | ufficio | 2.050 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Corso Galileo Ferraris |
Ospedale | ufficio | 2.050 | 700 | 50+ | uffici in vendita in zona Ospedale |
Piazza Boves | ufficio | 2.050 | 710 | 50+ | uffici in vendita in zona Piazza Boves |
Via Saluzzo | ufficio | 2.050 | 720 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Saluzzo |
Viale degli Angeli | ufficio | 2.050 | 680 | 50+ | uffici in vendita in zona Viale degli Angeli |
Villaggio Torretta | ufficio | 2.050 | 710 | 50+ | uffici in vendita in zona Villaggio Torretta |
zona Parco della Resistenza | ufficio | 2.050 | 710 | 50+ | uffici in vendita in zona zona Parco della Resistenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Cuneo da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cuneo | appartamento | inv |
Borgo San Giuseppe | appartamento | -7% |
Cascina Bottera | appartamento | inv |
Centro Città | appartamento | -3% |
Cerialdo | appartamento | +2% |
Confreria | appartamento | +6% |
Corso 4 Novembre | appartamento | -2% |
Corso Galileo Ferraris | appartamento | inv |
Madonna degli Angeli | appartamento | inv |
Madonna dell'Olmo | appartamento | inv |
Madonna delle Grazie | appartamento | -7% |
Ospedale | appartamento | inv |
Piazza Boves | appartamento | -3% |
San Rocco Castagnaretta | appartamento | inv |
Spinetta | appartamento | inv |
Tetto Plonasso | appartamento | +12% |
Via Saluzzo | appartamento | -3% |
Viale degli Angeli | appartamento | inv |
Villaggio Torretta | appartamento | -2% |
zona Parco della Resistenza | appartamento | -1% |
Tutta Cuneo | attico | +3% |
Piazza Boves | attico | -4% |
Tutta Cuneo | bivano | +5% |
Centro Città | bivano | -3% |
Corso 4 Novembre | bivano | -2% |
Corso Galileo Ferraris | bivano | inv |
Ospedale | bivano | inv |
Piazza Boves | bivano | -3% |
Via Saluzzo | bivano | -3% |
Viale degli Angeli | bivano | -1% |
Villaggio Torretta | bivano | -3% |
zona Parco della Resistenza | bivano | -3% |
Tutta Cuneo | quadrivano | inv |
Tutta Cuneo | trivano | -5% |
Centro Città | trivano | -6% |
Corso 4 Novembre | trivano | -10% |
Corso Galileo Ferraris | trivano | -7% |
Ospedale | trivano | -8% |
Piazza Boves | trivano | -7% |
Viale degli Angeli | trivano | -2% |
Villaggio Torretta | trivano | -8% |
zona Parco della Resistenza | trivano | -4% |
Tutta Cuneo | ufficio | +4% |
Centro Città | ufficio | +4% |
Corso 4 Novembre | ufficio | inv |
Corso Galileo Ferraris | ufficio | +2% |
Ospedale | ufficio | +1% |
Piazza Boves | ufficio | +3% |
Viale degli Angeli | ufficio | +3% |
Villaggio Torretta | ufficio | +2% |
zona Parco della Resistenza | ufficio | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Tetto Plonasso mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna delle Grazie si registrano i massimi cali (-7%).
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