Andamento del mercato immobiliare a Cuneo. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cuneo sono presenti un totale di circa 2464 annunci immobiliari in vendita e 862 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cuneo nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Cuneo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cascina Cordero è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roata Rossi è la più economica con circa 1.175 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo San Giuseppe è la zona di maggior costo, mentre la zona Tetto Cipri è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 781 annunci in vendita e 369 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cuneo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).

Quotazione appartamenti a Cuneo da giugno a novembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Tetto Plonasso mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna delle Grazie si registrano i massimi cali (-7%).

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