Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Cascina sono presenti un totale di circa 13161 annunci immobiliari in vendita e 1558 in affitto, con un indice complessivo di 335 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Cascina nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Cascina è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1628 annunci in vendita e 221 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 1.950 810 5000+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 1.950 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.000 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 1.800 - 500+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 1.850 810 500+ appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.000 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano appartamento 2.000 900 500+ appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 1.950 920 500+ appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.000 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.000 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.000 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano appartamento 2.100 - 500+ appartamenti in vendita in zona Titignano
Visignano appartamento 2.000 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina bivano 2.200 1.000 circa 1000 bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.200 950 circa 100 bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.200 950 circa 100 bivani in vendita in zona Laiano
Marciana bivano 2.100 1.010 50+ bivani in vendita in zona Marciana
Navacchio bivano 2.250 940 circa 100 bivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano bivano 2.100 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo bivano 2.100 1.010 50+ bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio bivano 2.150 980 100+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.200 950 circa 100 bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.300 930 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona Titignano
Visignano bivano 2.300 930 50+ bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 1.900 - 500+ pentavani in vendita a Cascina
Casciavola pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Casciavola
Laiano pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Laiano
Navacchio pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Navacchio
San Giorgio pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina quadrivano 1.900 710 500+ quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 1.950 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 1.950 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Laiano
Navacchio quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Navacchio
San Giorgio quadrivano 2.000 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Titignano
Visignano quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina trivano 2.000 790 circa 1000 trivani in vendita a Cascina
Casciavola trivano 2.000 780 100+ trivani in vendita in zona Casciavola
Laiano trivano 2.000 790 100+ trivani in vendita in zona Laiano
Latignano trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Latignano
Marciana trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Marciana
Navacchio trivano 2.000 790 circa 100 trivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio trivano 2.000 810 100+ trivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico trivano 1.950 800 circa 100 trivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti trivano 2.000 790 circa 100 trivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Titignano
Visignano trivano 2.050 790 circa 100 trivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina ufficio 1.650 1.030 300+ uffici in vendita a Cascina
Tutta Cascina villa 2.100 740 3000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.150 620 500+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.150 620 500+ ville in vendita in zona Laiano
Latignano villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Latignano
Marciana villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.150 730 500+ ville in vendita in zona Navacchio
Ripoli villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Ripoli
San Casciano villa 2.150 630 300+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.100 670 200+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.150 630 500+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.200 630 400+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.100 790 400+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Titignano
Visignano villa 2.150 820 400+ ville in vendita in zona Visignano


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,63%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -3%
Casciavola appartamento -4%
Laiano appartamento -3%
Latignano appartamento -2%
Musigliano appartamento -1%
Navacchio appartamento -4%
Ripoli appartamento -4%
San Frediano a Settimo appartamento -2%
San Lorenzo alle Corti appartamento -5%
Visignano appartamento -4%
Tutta Cascina bivano -1%
Navacchio bivano -8%
San Frediano a Settimo bivano +4%
Tutta Cascina pentavano +3%
Casciavola pentavano inv
Navacchio pentavano -4%
Tutta Cascina quadrivano -2%
Navacchio quadrivano -3%
Tutta Cascina trivano -6%
Navacchio trivano -7%
San Frediano a Settimo trivano -5%
Tutta Cascina ufficio inv
Tutta Cascina villa -6%
Casciavola villa -7%
Latignano villa -7%
Musigliano villa -5%
Navacchio villa -7%
Ripoli villa -4%
San Frediano a Settimo villa inv
San Lorenzo alle Corti villa -8%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Frediano a Settimo mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo alle Corti si registrano i massimi cali (-6%).


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