Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4811 annunci immobiliari in vendita e 771 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Desenzano del Garda è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.675 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 728 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 2.900 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.150 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 2.850 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.150 970 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 4.550 - 400+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò attico 4.750 - circa 100 attici in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella attico 4.200 - 100+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 2.650 1.040 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 2.750 1.030 150+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 2.700 1.010 200+ bivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda monolocale 2.500 1.270 150+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 2.650 - 300+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò quadrivano 2.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella quadrivano 2.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 2.750 930 1000+ trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 2.900 890 200+ trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 2.700 870 300+ trivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia trivano 2.150 - circa 100 trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda villa 2.550 910 1000+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 2.800 890 200+ ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.650 830 300+ ville in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona San Martino della Battaglia


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento inv
Campeggio sul Vò appartamento +4%
Rivoltella appartamento -1%
San Martino della Battaglia appartamento -3%
Tutta Desenzano del Garda attico +2%
Campeggio sul Vò attico +8%
Rivoltella attico +1%
Tutta Desenzano del Garda bivano inv
Campeggio sul Vò bivano +7%
Rivoltella bivano +3%
Tutta Desenzano del Garda monolocale -5%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano +1%
Rivoltella quadrivano -3%
Tutta Desenzano del Garda trivano inv
Campeggio sul Vò trivano +5%
Rivoltella trivano -4%
San Martino della Battaglia trivano +2%
Tutta Desenzano del Garda villa -3%
Campeggio sul Vò villa +2%
Rivoltella villa +2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campeggio sul Vò mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-2%).


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