Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4811 annunci immobiliari in vendita e 771 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Desenzano del Garda è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.675 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 728 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 2.900 | 1.020 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.150 | 980 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 2.850 | 990 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.150 | 970 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.550 | - | 400+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | attico | 4.750 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | attico | 4.200 | - | 100+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.650 | 1.040 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 2.750 | 1.030 | 150+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.700 | 1.010 | 200+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | bivano | 2.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 2.500 | 1.270 | 150+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 2.650 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.600 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | quadrivano | 2.600 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 2.750 | 930 | 1000+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 2.900 | 890 | 200+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.700 | 870 | 300+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | trivano | 2.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.550 | 910 | 1000+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 2.800 | 890 | 200+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.650 | 830 | 300+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino della Battaglia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | inv |
| Campeggio sul Vò | appartamento | +4% |
| Rivoltella | appartamento | -1% |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -3% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | +2% |
| Campeggio sul Vò | attico | +8% |
| Rivoltella | attico | +1% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | inv |
| Campeggio sul Vò | bivano | +7% |
| Rivoltella | bivano | +3% |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | -5% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | +1% |
| Rivoltella | quadrivano | -3% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | inv |
| Campeggio sul Vò | trivano | +5% |
| Rivoltella | trivano | -4% |
| San Martino della Battaglia | trivano | +2% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -3% |
| Campeggio sul Vò | villa | +2% |
| Rivoltella | villa | +2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campeggio sul Vò mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-2%).
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