Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre ad Empoli sono presenti un totale di circa 7735 annunci immobiliari in vendita e 2169 in affitto, con un indice complessivo di 212 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Empoli è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.675 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 662 annunci in vendita e 411 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.250 920 5000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.300 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.300 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.250 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.300 900 150+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.300 890 400+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Fontanella appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fontanella
Marcignana appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Monterappoli appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Monterappoli
Osteria Bianca appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.300 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.350 930 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.200 840 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Sant'Andrea appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Serravalle appartamento 2.300 950 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Serravalle
Villanuova appartamento 2.400 - 500+ appartamenti in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli attico 3.150 - 200+ attici in vendita ad Empoli
Avane attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Avane
Carraia attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Carraia
Centro Storico attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Pontorme
Serravalle attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.350 1.020 500+ bivani in vendita ad Empoli
Avane bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Avane
Carraia bivano 2.300 1.020 50+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.100 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.150 1.050 50+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.300 1.020 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle bivano 2.150 1.050 50+ bivani in vendita in zona Serravalle
Villanuova bivano 2.350 - 30+ bivani in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli monolocale 2.400 1.320 150+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli pentavano 2.100 - 300+ pentavani in vendita ad Empoli
Avane pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Avane
Carraia pentavano 2.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Carraia
Centro Storico pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme pentavano 2.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Pontorme
Ponzano pentavano 2.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Ponzano
Serravalle pentavano 2.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli quadrivano 2.050 - 400+ quadrivani in vendita ad Empoli
Avane quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Avane
Carraia quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico quadrivano 2.000 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli trivano 2.200 850 500+ trivani in vendita ad Empoli
Avane trivano 2.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Avane
Carraia trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli ufficio 2.000 1.040 500+ uffici in vendita ad Empoli
Avane ufficio 1.950 - 50+ uffici in vendita in zona Avane
Carraia ufficio 1.900 1.150 50+ uffici in vendita in zona Carraia
Centro Storico ufficio 1.800 1.130 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme ufficio 2.050 1.110 30+ uffici in vendita in zona Pontorme
Ponzano ufficio 1.900 1.120 30+ uffici in vendita in zona Ponzano
Serravalle ufficio 2.050 1.120 30+ uffici in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli villa 2.350 - 1000+ ville in vendita ad Empoli
Avane villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona Avane
Carraia villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Corniola villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Corniola
Cortenuova villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Cortenuova
Monterappoli villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Monterappoli
Pontorme villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona Ponzano
Pozzale villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Pozzale
Serravalle villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Serravalle
Villanuova villa 2.800 - 100+ ville in vendita in zona Villanuova


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -3%
Avane appartamento inv
Brusciana appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Cortenuova appartamento -4%
Marcignana appartamento -6%
Monterappoli appartamento inv
Osteria Bianca appartamento inv
Pagnana appartamento +4%
Pontorme appartamento -2%
Sant'Andrea appartamento -1%
Serravalle appartamento -2%
Tutta Empoli attico inv
Avane attico +3%
Centro Storico attico inv
Pontorme attico +2%
Serravalle attico +3%
Tutta Empoli bivano -6%
Centro Storico bivano -12%
Tutta Empoli monolocale -2%
Tutta Empoli pentavano -9%
Centro Storico pentavano +1%
Tutta Empoli quadrivano -10%
Centro Storico quadrivano -5%
Serravalle quadrivano +3%
Tutta Empoli trivano -10%
Centro Storico trivano -12%
Tutta Empoli ufficio -6%
Centro Storico ufficio -10%
Tutta Empoli villa inv
Centro Storico villa +2%
Corniola villa inv
Cortenuova villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pagnana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-6%).


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