Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Ferrara. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 12412 annunci immobiliari in vendita e 4395 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Ferrara è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spinazzino è la più economica con circa 775 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ferrara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2486 annunci in vendita e 1413 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.450 700 10k+ appartamenti in vendita a Ferrara
Aguscello appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Aguscello
Arianuova appartamento 1.750 720 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Arianuova
Baura appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Baura
Boara appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Boara
Centro Storico appartamento 1.800 730 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso appartamento 1.200 - 500+ appartamenti in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Cona appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cona
Contrapò appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Contrapò
Doro appartamento 1.200 620 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara appartamento 1.550 - 300+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.150 650 300+ appartamenti in vendita in zona Mizzana
Montalbano appartamento 1.300 - 300+ appartamenti in vendita in zona Montalbano
Pontegradella appartamento 1.600 780 200+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 950 560 500+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 1.550 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.300 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 1.750 700 300+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.050 - circa 100 attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 1.950 - circa 100 attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 1.700 830 1000+ bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 1.950 830 150+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.000 840 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso bivano 1.350 - 30+ bivani in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Doro bivano 1.350 810 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 1.850 830 150+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 1.900 950 500+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.050 960 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.100 960 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.050 950 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara pentavano 1.350 560 500+ pentavani in vendita a Ferrara
Centro Storico pentavano 1.650 540 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ferrara quadrivano 1.300 600 circa 1000 quadrivani in vendita a Ferrara
Arianuova quadrivano 1.650 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico quadrivano 1.650 600 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Doro quadrivano 1.150 520 50+ quadrivani in vendita in zona Doro
Pontelagoscuro quadrivano 950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pontelagoscuro
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano 1.450 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara trivano 1.450 690 circa 1000 trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 1.650 720 circa 100 trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 1.700 720 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Doro trivano 1.150 600 50+ trivani in vendita in zona Doro
Pontelagoscuro trivano 1.000 - 30+ trivani in vendita in zona Pontelagoscuro
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 1.450 690 circa 100 trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.500 780 1000+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 1.750 800 150+ uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 1.750 810 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.150 750 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 1.700 790 150+ uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.450 650 3000+ ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 1.900 760 200+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 1.900 760 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso villa 1.300 - 100+ ville in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Cocomaro di Cona villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Cocomaro di Cona
Doro villa 1.250 620 50+ ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Francolino villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Francolino
Gaibana villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Gaibana
Malborghetto di Boara villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Mizzana
Montalbano villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Montalbano
Pontegradella villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 1.850 750 200+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.350 - 150+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -1%
Aguscello appartamento -13%
Arianuova appartamento inv
Baura appartamento +6%
Boara appartamento +9%
Centro Storico appartamento -2%
Cona appartamento +7%
Contrapò appartamento +5%
Doro appartamento -3%
Montalbano appartamento -4%
Pontegradella appartamento inv
Pontelagoscuro appartamento -1%
Porotto / Cassana appartamento inv
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento inv
San Martino appartamento -4%
Tutta Ferrara attico inv
Arianuova attico -2%
Centro Storico attico -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico inv
Tutta Ferrara bivano inv
Arianuova bivano inv
Centro Storico bivano inv
Tutta Ferrara monolocale -4%
Arianuova monolocale -4%
Centro Storico monolocale -3%
Tutta Ferrara pentavano inv
Tutta Ferrara quadrivano -5%
Tutta Ferrara trivano inv
Tutta Ferrara ufficio -5%
Arianuova ufficio -8%
Centro Storico ufficio -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -5%
Tutta Ferrara villa inv
Aguscello villa +11%
Arianuova villa +1%
Centro Storico villa -2%
Cocomaro di Cona villa -20%
Francolino villa -11%
Malborghetto di Boara villa +13%
Pontegradella villa -4%
Pontelagoscuro villa -11%
Porotto / Cassana villa -4%
Quartesana villa -10%
San Martino villa -9%
Sant'Egidio / Gaibanella villa +3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cocomaro di Cona si registrano i massimi cali (-20%).


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