Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Lecco. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Lecco sono presenti un totale di circa 5249 annunci immobiliari in vendita e 1758 in affitto, con un indice complessivo di 150 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Lecco nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Lecco è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lecco Centro è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 1.650 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiuso è la zona di maggior costo, mentre la zona Barco è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lecco Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 420 annunci in vendita e 305 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.050 850 5000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.000 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 1.750 750 100+ appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.200 840 100+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 1.800 940 100+ appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.250 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.050 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 1.900 780 150+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 1.900 820 500+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 1.650 860 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.250 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 1.750 790 300+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 1.800 880 400+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.000 830 500+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.250 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.100 860 500+ appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 1.950 860 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
Rocca Innominato appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocca Innominato
San Giovanni appartamento 1.950 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.000 830 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 1.950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.050 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.150 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.050 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.050 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 1.850 840 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco attico 2.550 - 150+ attici in vendita a Lecco
Tutta Lecco bivano 1.850 870 1000+ bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 1.950 850 100+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 1.850 870 100+ bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 1.950 830 circa 100 bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 1.750 890 100+ bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 1.950 900 150+ bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 1.950 880 200+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio bivano 2.000 - 30+ bivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo bivano 1.950 820 circa 100 bivani in vendita in zona Germanedo
Laorca bivano 1.550 810 50+ bivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro bivano 2.000 900 150+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico bivano 1.800 880 50+ bivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo bivano 1.600 830 50+ bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.000 810 circa 100 bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.000 900 150+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 1.850 900 100+ bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 1.800 860 100+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 1.800 870 150+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 1.850 850 100+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 1.950 880 150+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco bivano 1.850 910 50+ bivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola bivano 1.800 890 100+ bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 1.950 870 200+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 1.900 870 150+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 1.800 880 100+ bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 1.950 1.110 200+ monolocali in vendita a Lecco
Corso Promessi Sposi monolocale 1.950 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro monolocale 2.300 1.100 30+ monolocali in vendita in zona Lecco Centro
Rancio monolocale 1.800 - 30+ monolocali in vendita in zona Rancio
San Giovanni monolocale 1.850 1.060 30+ monolocali in vendita in zona San Giovanni
Via Belfiore monolocale 1.900 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Via Belfiore
Viale Montegrappa monolocale 1.850 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Viale Montegrappa
Tutta Lecco pentavano 1.700 - 150+ pentavani in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.150 760 500+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Belledo
Bonacina quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto quadrivano 2.150 760 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri quadrivano 2.300 790 100+ quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.100 750 100+ quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro quadrivano 2.350 790 100+ quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Malavedo
Malnago quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Malnago
Olate quadrivano 2.300 780 100+ quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.250 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.000 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.000 720 100+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.150 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.100 750 100+ quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco quadrivano 2.450 800 50+ quadrivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola quadrivano 2.150 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.100 740 100+ quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.150 750 100+ quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco trivano 2.000 770 1000+ trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.000 770 200+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 1.850 750 200+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 1.950 - 150+ trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 1.900 730 200+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.100 790 300+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.000 790 400+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 1.850 730 150+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 1.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.150 810 400+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 1.750 660 circa 100 trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 1.950 - 150+ trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.100 800 300+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.000 760 200+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 1.900 780 200+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 1.950 790 300+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 1.900 760 200+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore trivano 2.000 780 300+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco trivano 1.950 780 150+ trivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola trivano 1.900 740 200+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.000 790 400+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 1.950 770 300+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 1.800 720 150+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 1.950 890 1000+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.150 830 150+ uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 1.850 820 150+ uffici in vendita in zona Belledo
Bonacina ufficio 2.150 870 circa 100 uffici in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto ufficio 1.700 830 150+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.000 890 200+ uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.050 870 200+ uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo ufficio 2.050 760 circa 100 uffici in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro ufficio 2.050 920 200+ uffici in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico ufficio 1.400 - 50+ uffici in vendita in zona Maggianico
Malavedo ufficio 2.100 - 50+ uffici in vendita in zona Malavedo
Malnago ufficio 2.150 820 circa 100 uffici in vendita in zona Malnago
Olate ufficio 2.050 910 200+ uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 1.900 870 200+ uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.050 900 150+ uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.050 890 150+ uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 1.950 910 150+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.000 850 200+ uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco ufficio 2.100 950 100+ uffici in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola ufficio 1.750 850 200+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.100 860 200+ uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.000 910 200+ uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 1.650 810 150+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.150 900 circa 1000 ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.250 1.330 150+ ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.050 710 100+ ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.300 790 150+ ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.250 830 200+ ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.350 780 150+ ville in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Maggianico
Malavedo villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.400 780 150+ ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.100 780 100+ ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.250 800 150+ ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.300 790 150+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.250 750 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.200 850 150+ ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.000 780 circa 100 ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.250 920 150+ ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.350 750 150+ ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Viale Valsugana


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento -5%
Acquate appartamento -5%
Barco appartamento -7%
Belledo appartamento -9%
Castello appartamento -5%
Chiuso appartamento -2%
Corso Carlo Alberto appartamento -7%
Corso Martiri appartamento -4%
Corso Promessi Sposi appartamento -6%
Germanedo appartamento -7%
Lecco Centro appartamento inv
Maggianico appartamento -9%
Malavedo appartamento inv
Olate appartamento -2%
Pescarenico appartamento -6%
Rancio appartamento -3%
Rocca Innominato appartamento -4%
San Giovanni appartamento -4%
Santo Stefano appartamento -3%
Via Belfiore appartamento -7%
Via della Pergola appartamento -8%
Viale Montegrappa appartamento -6%
Viale Turati appartamento -2%
Viale Valsugana appartamento -9%
Tutta Lecco attico -6%
Tutta Lecco bivano -2%
Acquate bivano -1%
Germanedo bivano -1%
Lecco Centro bivano +1%
Maggianico bivano -1%
Olate bivano inv
San Giovanni bivano -3%
Santo Stefano bivano -2%
Viale Turati bivano inv
Tutta Lecco monolocale -11%
Lecco Centro monolocale +2%
Tutta Lecco quadrivano -7%
Lecco Centro quadrivano inv
Olate quadrivano -2%
Rancio quadrivano -1%
San Giovanni quadrivano -5%
Viale Turati quadrivano -2%
Tutta Lecco trivano -5%
Acquate trivano -9%
Corso Martiri trivano -6%
Lecco Centro trivano -2%
Olate trivano -2%
Pescarenico trivano -9%
Rancio trivano -2%
San Giovanni trivano -4%
Santo Stefano trivano -4%
Viale Turati trivano -5%
Tutta Lecco ufficio inv
Corso Martiri ufficio -2%
Lecco Centro ufficio inv
Maggianico ufficio +7%
Olate ufficio inv
Viale Turati ufficio inv
Tutta Lecco villa inv
Acquate villa +4%
Castello villa +1%
Germanedo villa +3%
Maggianico villa -12%
Malnago villa inv
San Giovanni villa +6%
Viale Turati villa +7%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Malnago mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Belledo si registrano i massimi cali (-9%).


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