Mercato immobiliare a Lerici aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Lerici. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Lerici sono presenti un totale di circa 4251 annunci immobiliari in vendita e 911 in affitto, con un indice complessivo di 511 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Lerici nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². Con questi valori, Lerici è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Tellaro è la più costosa con oltre 5.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Senato è la più economica con circa 3.900 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tellaro è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Terenzo è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.550 €/m² e 5.350 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona San Terenzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 674 annunci in vendita e 152 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lerici e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lerici appartamento 4.450 1.110 3000+ appartamenti in vendita a Lerici
La Serra appartamento 4.550 1.180 500+ appartamenti in vendita in zona La Serra
Muggiano appartamento 4.550 1.150 500+ appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pugliola appartamento 4.050 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Pugliola
San Terenzo appartamento 4.200 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona San Terenzo
Senato appartamento 3.900 - 300+ appartamenti in vendita in zona Senato
Tellaro appartamento 5.300 1.240 300+ appartamenti in vendita in zona Tellaro
Tutta Lerici attico 5.100 - 150+ attici in vendita a Lerici
Muggiano attico 4.650 - 30+ attici in vendita in zona Muggiano
Tutta Lerici bivano 4.750 1.330 400+ bivani in vendita a Lerici
La Serra bivano 4.650 - 50+ bivani in vendita in zona La Serra
Muggiano bivano 4.700 - 50+ bivani in vendita in zona Muggiano
Pugliola bivano 4.450 - circa 100 bivani in vendita in zona Pugliola
San Terenzo bivano 4.150 - 50+ bivani in vendita in zona San Terenzo
Tellaro bivano 5.100 - 30+ bivani in vendita in zona Tellaro
Tutta Lerici monolocale 5.050 - 200+ monolocali in vendita a Lerici
Pugliola monolocale 4.850 - 30+ monolocali in vendita in zona Pugliola
Tutta Lerici quadrivano 4.500 900 300+ quadrivani in vendita a Lerici
La Serra quadrivano 5.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona La Serra
Muggiano quadrivano 5.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Muggiano
Pugliola quadrivano 4.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pugliola
San Terenzo quadrivano 4.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Terenzo
Tutta Lerici trivano 4.500 1.090 300+ trivani in vendita a Lerici
La Serra trivano 4.700 - 30+ trivani in vendita in zona La Serra
Muggiano trivano 4.550 - 30+ trivani in vendita in zona Muggiano
Pugliola trivano 4.400 - 50+ trivani in vendita in zona Pugliola
San Terenzo trivano 4.400 - 30+ trivani in vendita in zona San Terenzo
Tutta Lerici ufficio 4.100 - 400+ uffici in vendita a Lerici
Tutta Lerici villa 5.350 1.060 500+ ville in vendita a Lerici
La Serra villa 6.100 - 100+ ville in vendita in zona La Serra
Muggiano villa 5.600 1.090 150+ ville in vendita in zona Muggiano
Pugliola villa 4.350 1.050 150+ ville in vendita in zona Pugliola
San Terenzo villa 4.600 - 100+ ville in vendita in zona San Terenzo
Senato villa 5.200 - 50+ ville in vendita in zona Senato
Tellaro villa 7.050 - 100+ ville in vendita in zona Tellaro


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lerici da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lerici appartamento -3%
La Serra appartamento +2%
Muggiano appartamento inv
Pugliola appartamento inv
San Terenzo appartamento inv
Tellaro appartamento -7%
Tutta Lerici attico -10%
Muggiano attico -8%
Tutta Lerici bivano -5%
La Serra bivano +1%
Muggiano bivano inv
San Terenzo bivano -9%
Tellaro bivano -15%
Tutta Lerici monolocale +1%
Tutta Lerici quadrivano +1%
San Terenzo quadrivano +11%
Tutta Lerici trivano inv
San Terenzo trivano +10%
Tutta Lerici ufficio +12%
Tutta Lerici villa +5%
La Serra villa +6%
Muggiano villa +3%
San Terenzo villa inv
Tellaro villa +10%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona La Serra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tellaro si registrano i massimi cali (-4%).


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